惠城力争2020年 总部企业产值达600亿元

　　总部经济是以商务商贸楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇等形式引进企业，从而引进税源、带动发展，突出以体现集约型、高密度为特点的一种新型经济形态。对于惠州市中心城区的惠城区来说，发展总部经济好似打造“立起来的开发区”，对破解土地瓶颈，集聚经济要素，扩大经济总量，提升经济质量具有重要的现实意义。

　　在日前召开的惠城区委七届九次全会中，惠城区提出“十三五”期间，全区将大力发展总部经济，高起点设计、高标准建设一批商务楼宇，促进一批商务楼宇做大做强，力争到2020年总部企业实现总产值600亿元。 

现状

“立起来的开发区”渐成气候

　　75栋重点培育的商业楼宇，引进企业2000余家进驻，年营业额数百亿元……被称为“立起来的开发区”的一栋栋“亿元楼”，给惠州中心区新一轮发展注入了活力。总部经济近年来呈现风生水起、顺势壮大的态势，城市中的“垂直印钞机”点石成金。

　　细数中心区城市总部经济业态，华贸、佳兆业、德威、富绅、富力等数十个城市综合体拉伸了城市经济骨架，方直广场、金洲大厦、赛格广场相继建成为高品质、大规模、多功能的城市高端服务业集聚发展空间。幢幢矗立的城市地标彰显中心区现代都市气息，“立起来的开发区”渐成气候。

　　在惠州江北18号小区、惠州市政府左侧的德威大厦正是惠城区商务型总部经济的新锐代表，它坐落在惠州大桥与东江大桥枢纽中心，地理位置优越，周边公共设施配套齐全。2008年7月，德威大厦交付使用后，南方报业、浦发银行、东莞银行、巨奥电梯等60多家有实力的知名企业陆续进驻，使得大厦的使用面积比达86%。在完善的硬件配备以及由国家二级物业管理资质的德威物业管理有限公司进行优质的规范化、专业化管理之下，每年的客户意见满意度调查，满意率均超过98%。目前，更多企事业单位正争相入驻德威大厦，今年年底德威大厦的入驻率有望达到95%以上。

　　位于江北CBD中央区的惠州华贸中心项目则是集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。其中，2015年华贸购物中心全年营业额达12亿元，同比2014年增长9%，全年来客总数为956.6万人次，同比2014年增长近20%；华贸大厦两栋写字楼则在2015年新签约引进企业68家，使得写字楼总入驻企业数达到203家，形成以能源、地产开发以及文化传媒等行业为主要产业链条，同时辐射带动上下游企业集聚发展的中心。目前，惠州华贸中心聚集近8000人办公、生活，华贸中心核心商务圈基本形成。

探索

　　建楼宇经济示范平台 吸引总部企业落户

　　总部经济因占地少、效益高、辐射强、潜力大而成为现今热词。在刚刚落幕的惠州“两会”上，不少代表委员也建言献策，力推发展总部经济。

　　事实上，惠城区早在数年前就着手探索总部经济，并迈出了关键性一步：2013年，惠城区政府与华贸中心签订《惠城区·华贸中心合作共建楼宇经济示范平台框架协议》，并推出示范平台实施细则。根据该细则，示范平台优先鼓励企业全国总部或区域总部入驻，同时欢迎现代金融服务业、生产型服务业、新兴服务业等三类产业企业入驻。“入驻示范平台的企业的统计隶属关系和纳税均在惠城区”，惠城区商务局相关负责人介绍，对于企业全国总部或区域总部、世界500强、中国500强企业入驻示范平台的，采取一事一议方式给予优惠政策及奖励。

　　2014年，惠城区政府又联合北京国华置业有限公司在北京华贸中心举办总部经济推介会，吸引了北京金融街控股、北京中亿恒成资产管理有限公司、上海红星美凯龙管理有限公司、奇虎360、万豪国际集团、神州数码等40余家国内外及当地优质企业参加。此后，参会的多家企业最终投资惠城。

　　“2013年，入驻华贸中心的主要是联通等大型国有企业；2014年，围绕上述大型国有企业上下游的企业也相继入驻；2015年，入驻企业则主要来自北上广深等一线城市的招商。”北京国华置业有限公司惠州分公司写字楼运营总监谭希希介绍，在惠城区政府大力发展总部经济的引导下，惠州华贸中心也实现由地产开发到运营管理的转型升级。

　　日前，惠城区招商办工作人员联合惠州华贸中心共赴广州拜访全球最大的办公空间解决方案供应商雷格斯集团，并最终引得雷格斯入驻，为惠城区总部经济的发展开启新型经济形态。“下一步惠城区将引导雷格斯在中央商务区继续扩大规模，不断聚合高端消费、聚焦高端产业，促进全区总部经济和现代服务业进一步提量增效”，惠城区商务局相关负责人说。

契机

　　对标深圳福田 承接效益溢出

　　在深莞惠一体的进程中，惠城总部经济的发力也让深圳客将投资的眼光投向这里。在今年初惠城区提出对标深圳福田之前，来自深圳的投资效益溢出已显端倪。

　　“去年10月到现在，华贸中心无论是公寓、住宅还是写字楼，八成以上客户都来自深圳”，北京国华置业有限公司营销总监王振华分析，深圳客对于惠州华贸中心物业的“浓厚兴趣”无非来自于以下几个方面：惠城是惠州市中心区，是文化、经济、政治中心，莞惠城轨等便利的交通和其他已经建成的基础设施决定了其居住、办公环境优越，再加上惠城区营商政策支持有力，因此投资于此不仅回报率可持续，而且风险可控有保障。

　　除了来自深圳投资客的青睐，已经入驻华贸中心的企业也对惠城总部经济的发展充满信心。华林证券主要为企业提供投融资、上市等服务，去年9月21日入驻惠州华贸中心，“公司总部在深圳，但近期已经将惠州市惠城区列为重点开发区域，华贸中心位于惠城区CBD区域，同时集中众多企业，正是我们发展客户群的好地方”，华林证券华贸大厦营业部总经理杨洪涛表示，虽然入驻时间不到半年，但惠州营业部已发展客户2000余名，员工也有70余名，可见惠城区重要总部经济代表之一的华贸中心实力不俗。

　　另一家来惠州布点拓展业务的深圳优卡南方能源有限公司也对惠城区总部经济服务赞不绝口。该公司创新型产品将汽车行业、传统服务行业、金融行业三方跨界整合，汽车用户只需注册优卡账户并拿出银行卡绑定一下，就能轻松搞定汽车相关的生活环节。目前，优卡已在深圳铺开，正在惠州进行推广，“位于惠城区的华贸中心配套非常好，公司仅考察两天就签下了办公区域为500平方米的租约”，深圳优卡南方能源有限公司惠州分公司副总经理廖莉介绍，推广至今惠州已有10000余个用户，月均增长客户约3000个。

　　日前，惠城区党政领导考察团赴深圳福田区考察学习、交流经验。惠城区委书记黄干强表示，惠城区将对标福田区，强化信息沟通，争取转移效益溢出。其中，位于华贸中心的惠州创新金融中心等5个特色园区将率先承接深圳福田优质产业转移，做到产业互补，实现共赢发展。

　预期

惠州创新金融中心带动区域产业升级

　　新的一年，惠城区总部经济发展又呈现出新的亮点。“金融业将是2016年总部经济的重头戏”，惠城区商务局相关负责人介绍，今年惠城区将以建设“惠州创新金融中心”为工作重点，确立以金融业集聚为华贸中心总部经济的核心竞争力并发展其主导产业。

　　据悉，惠州创新金融中心总规划面积约15万平方米，按6大板块即“国际金融区、传统金融区、金融总部区、创新金融区、综合金融区、金融休闲区六大板块与一个商务交易平台”的规划来引进和集聚金融行业，各区块功能互补，相辅相成，促进国内外金融机构在CBD集聚，服务实体经济，推动区域经济发展。

　　数据显示，2015年新入驻华贸中心的68家企业中，金融类企业成为主力军，共计31家，占比46%。截至目前，入驻华贸中心的金融类企业共计87家，涵盖证券、投资、银行等门类，同时惠州市首家股权交易中心也在选址落位洽商中。随着华贸中心Tower3金融总部区的招商启动，惠州创新金融中心集聚已具规模，必将带动整个区域产业聚集和结构优化升级。

　　“未来惠城区还将健全总部经济示范平台建设”，该负责人表示，以华贸中心这一总部经济示范平台为突破口，惠城区将以创新金融中心为主线，着力引进全国总部或区域总部、现代金融服务业企业、生产型服务业企业、新兴服务业企业入驻，如众创空间、联合办工、临时职场、企业孵化器、资产代租代管等多元化服务模式。同时，继续宣传“总部经济示范平台”优惠政策，为入驻企业提供注册、租赁、招聘办公运营一条龙服务，鼓励更多企业合力，与惠城互惠互利。