惠州仲恺楼市备案价格现虚高 成交价可打多折

　　南方日报讯 （记者/张峰）19日，惠州市房地产市场专项检查组来到仲恺高新区，恒裕世纪广场、鑫源名筑花园以及鑫月城市广场3个项目先后接受检查。

　　今年3月底莞惠城际通车，再加上深圳置业需求持续东进，仲恺房地产市场迎来大发展，区域楼价明显上涨。巡查发现，类似惠阳市场，该区楼盘为上调房价故意拉高备案楼价的情况同样频繁。市发改局副局长邹伟明要求企业在一周内需重新调整申请价格监制，逾期未完善将遭到锁盘处理。

　　受大雨影响，19日早晨检查组从惠城出发，在仲恺大道历时近1小时车程，到达仲恺正式启动巡查。在前期市场的规范过程中，仲恺楼市受到多次关注，再加上当地房管所多轮跟进，销售信息和工商广告宣传都较为规范。

　　“区域内的几个热销项目，中心这边每月都会进行走访检查，以规范企业的销售行为。”在鑫源名筑花园现场，随同检查的仲恺房管中心负责人介绍，光是这个项目，今年已经来过七八次了。得益于动态化的巡检和引导，被突击检查的几个楼盘均受到巡查组的认可。

　　至于巡查中的问题，仲恺楼盘集中出现备案价格虚高情况。在恒裕世纪广场，“一房一价表”公示上，房源备案价格均在17000元—20000元/平方米左右，而项目实际最新成交价则稳定在10000元—11000元/平方米之间，购房折扣接近五七折。另外，鑫源名筑花园备案价格和成交价之间也达到8折水平，均超过新规要求楼价不低于备案价格10%的规定。

　　在巡查过程中了解到，上述楼盘当前已整理出8月至10月以来的成交价，并已进行调整，申请重新备案。邹伟明要求企业尽快展开价格申报，并在一周内递交物价部门监制，逾期未整改的将会受到销售锁盘处罚。

　　■新政调研

　　“楼价不得高于前3个月均价”怎样执行？

　　14日，市发改局、房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（以下简称“通知”），明确要求楼盘实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，且开发商办好价格申报监制后，两个月内不能再申请调价。

　　17日，各行业主管部门召开规范商品房销售价格行为座谈会，对存在申报价格虚高等问题的开发商给出整改“时间表”，市发改局负责人当时表示，重新申报的商品房价格原则上不能超过该楼盘今年8月、9月、10月这3个月的销售均价。

　　巡查过程中，受益于区域楼盘在销售公示等行为表现良好，邹伟明针对开发企业在新政发布后面临的问题主动进行询问，并表示将收集企业意见研究最合理的实施方式。

　　针对世纪广场和名筑花园相关负责人均提出参照前3个月的销售均价会造成楼价较低的情况，邹伟明认为，开发企业应该从更长期的市场来看，市场从今年以来已经取得较大涨幅空间。在当前楼价已经处于较高位的情况下保持价格平稳，对于整个行业的长效发展无疑是有利的。

　　在鑫月城市广场，楼盘负责人介绍项目作为综合体还未推售，但前一批次的住宅产品尾货在卖，如果将前期住宅均价作为标准对项目来说将面临难题。邹伟明对此表示，该局将收集这些问题进行研究，具体到是取前3个月的楼价均价还是按照一定权重比率参考实施，以及商业体和住宅的区分等都将在全面研究之后作出指导。

　　■楼盘整改

　　水岸花山 周内申报监制

　　恒大棕榈岛　取消“阴阳价”

　　18日，惠州市房地产市场专项检查组分片区巡查进入临深的惠阳片区。检查过程中，新祺园、茂基城市华府、恒大棕榈岛以及新圩的水岸花山、碧桂园翠湖湾5个热销楼盘先后接受检查，水岸花山等楼盘集中出现“高报低售”，恒大棕榈岛出现“阴阳价”现象，碧桂园翠湖湾备案名与推广名不符，以及其他销售公示不规范行为引起关注。

　　19日下午，在南方日报记者针对性回访中，茂基城市华府预售许可证公示、新祺园信息公示栏过高等都已完成整改。水岸花山等楼盘出现的虚高备案价格情况已经重新调整，周内将完成申报。恒大棕榈岛同样完成整改，取消了监制价外的价格，而碧桂园翠湖湾正在制定备案名称，近日将与推广名同时展示。