广州日报讯 （全媒体记者龙成柳 通讯员钟小欣）房屋卖主自称“怀疑银行同贷造假”，担心上当受骗，多次更改交易方式，频频反悔，构成违约，买家无奈将其告上法庭。东莞市第二法院对该案进行公开开庭审理并作出一审判决，判令解除双方签订的《房屋转让合同书》，卖家除向买家退还已付购房款60多万元外，还需支付违约金22万余元。目前，卖家已履行完毕。
案情
买方已让步同意付全款
去年6月19日，毛先生将位于厚街镇的一套100多平方米的商品房卖给符先生，总价111.88万元。
双方签订了《房屋转让合同书》，当天，符先生付给毛先生第一期转让款5万元。随后，符先生根据合同的约定，向银行申请个人二手住房按揭贷款49万元。7月19日，银行出具了同意符先生按揭贷款的批复。
8月11日，符先生、毛先生到银行核实贷款的审核情况。当天，符先生扣除按揭贷款的49万元后，将剩余的房款57.88万元付给毛先生。
此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人员多次联系毛先生，要求他办理涉案房屋的过户手续。
毛先生要求符先生提供银行同贷批复的原件交给自己持有，并要求加盖银行公章、相关负责人签名并办理第三方公证手续。符先生告诉毛先生银行表示无法完成这些操作，毛先生便以自身权益无法得到保障为由拒绝办理房屋过户手续，并称符先生的贷款“是个骗局”，要求符先生支付全部房款，称那样才能办理房屋过户手续。
反复交涉无果后，符先生作出让步，同意全部付清房款，并让毛先生指定银行，对这最后的49万元进行资金托管，从而在保证交易安全后，由托管银行将这笔钱付给毛先生。
毛先生对此予以拒绝，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。
去年10月8日，认为无法再做出让步的符先生向东莞市第二法院提起诉讼，请求法院判令毛先生退还他已支付的62.88万元，并按合同约定赔偿自己全部房款20%的违约金20多万元，同时解除合同。
11月23日，法院第一次开庭审理该案，毛先生提起反诉，要求解除合同，并要求符先生向他赔偿违约金。
12月13日，在第二次开庭审理中，毛先生突然变更反诉诉请：不同意解除合同，撤回反诉的其他诉讼请求。
