南方日报讯(记者/许蕾)10月8日起，佛山多区域实行限购。根据佛山市人民政府办公室发布的《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
从以上区域可以看出，主打“广佛同城”的板块均纳入其中。因此，对于关注广佛板块的购房者而言，此次佛山限购造成了一定的影响。
“广州客”最多买2套
先来看一下，此次佛山限购对寄望广佛板块的广州买家会有哪些限制：
非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
也就是说，“广州客”欲在广佛板块出手买一手楼，最多只能买2套，并且第2套房还有“两年内累计1年以上的佛山社保”要求，与此前佛山不限购且可以买房入户相比，限制明显增多。
2016年，买房入户新政刺激佛山楼市的量价齐涨。数据显示，佛山的新房成交均价从年初1月份的8758元/㎡涨到6月份的9771元/㎡，房价涨幅达11.57%，每个月去库存保持近万套的速度。
另据数据统计，2016年10月6日，佛山五区一手住宅楼盘网签共1782套；合计成交193122.48平方米，全市五区成交均价为11737元/平方米。区域方面，南海区成交量排名第一，日成交613套，成交均价为13396元/平方米；顺德区日成交608套，成交均价12630元/平方米；禅城区日成交247套，成交均价12002元/平方米；三水区日成交170套，成交均价6756元/平方米；高明区日成交144套，成交均价4897元/平方米。
受一手楼市带动，二手楼市也持续走高表现抢眼，2016年上半年佛山二手住宅成交28351套，同比涨幅36%。“在广州工作没有广州户籍的群体会选择靠近广州的佛山买房入户，”房天下广州二手房电商商圈经理陈健表示，来佛山买房的广州买家占了八成以上，其中一半以上都是看中了买房入户政策，广州入户政策困难，在广州工作非广州户籍的刚需买家会倾向选择佛山；此外，广州本地市民在严格的限购政策下，出于投资需求也会在佛山买房。
广佛同城“全面开花”
“广佛同城”的政策利好对广佛板块楼市带动明显。佛山的购房政策相对宽松，加上广佛两地房价存在很大差异，越来越多广州买家愿意到佛山置业或投资。广佛板块2015年迎来了爆发期，特别是千灯湖最为突出，而到今年，广佛同城则向“全面开花”转变。
广佛同城战略实施7年，提起广佛同城对佛山楼市的影响，很多人首先想起的是南海东部的黄岐、平洲、大沥、桂城等。其实，随着同城合作踏上快车道，同城规划可以说是遍地开花，包括禅城的奇槎片区、顺德北部三镇等，已经成为广佛人居的首选。
作为同城化版块最早期的区域，如今黄岐和金沙洲的货量并不多。金沙洲板块和荔湾一江之隔，荔湾前一段拍出3.7万元/平方米高地价，让该版块再度受到关注。金沙洲板块在售项目有恒大金名都、恒大御景湾和深业江悦湾等。目前，这三个楼盘均价为21000-25000元/平方米，户型从90-190平方米皆有。
平洲板块紧靠芳村，虽然没有地铁到达，但是通过佛平路也比较快捷到达广州。记者了解到，该板块目前均价在16000-19000元/平方米之间。
至于禅桂板块，一直竞争激烈，包括中海、保利、时代、万达等多家龙头房企都已在这两个核心区域布局。中秋节期间，佛山几个热门项目争相开盘，位于金融高新区的某盘网签价竟然突破了2万元/平方米，已经超过同区新房单价。千灯湖作为佛山围湖造城的典范，其成功的秘诀离不开得天独厚的地理优势，同样与广州接壤的，除千灯湖外还有大沥、里水等板块，但偏偏千灯湖是广州人置业佛山的第一站，究其原因，还是广佛地铁线的带动。
交通出行又添利好
国家出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》将广佛同城化上升为国家战略，“十三五”时期，广佛同城化进入全面攻坚阶段。业内认为，交通便捷对广佛同城的带动最为明显。
最新消息显示，未来三年，佛山南海将在公共交通出行上全面对接广州，以“公交优先”为主，打造“重要产学研片区和各镇街到机场、高铁、广佛地铁系统、交通枢纽、桂城中心区及广州重要片区1小时快线公交出行服务圈”。南海还计划在今年内开通定制巴士11条，主要围绕广佛交界处的三个镇街桂城、大沥、里水制定线路，对接广州核心区的地铁交通枢纽，包括芳村客运站、地铁沙贝站、昌岗地铁站、广州东站、南方日报社站、地铁花地湾站等，这11条线路将与广佛线、一号线、二号线、三号线、五号线、六号线、八号线等全面对接。
