金湾地王冲击波 会否波及实体经济

　　●房价上涨能留住人才吗？

　　●成本上涨企业会外迁吗？

　　●政府会制定政策引导吗？

　　金湾诞生地王的消息连日来引发社会强烈关注，昔日的价格洼地一跃成为珠海房地产的领头羊，珠海尤其是金湾多个楼盘不出意外纷纷涨价，有楼盘一夜间上涨4500元/平米，金湾诞生首个售价超2万元/平米楼盘的消息接连传出，不断刺激公众的眼球。地王引发的冲击波会否波及实体经济，尤其是制造业？又将会给企业带来怎样的影响？南都记者邀请上市企业老总、企业界政协委员、西区房地产商和大学生创业者一同剖析高房价时代下的实体经济。

　　2015年一手房均价刚破万，被视为价格洼地的金湾诞生地王，几乎一夜间完成了从珠海房地产跟跑者到领跑者的角色转变，强烈的反差让这一次的地王获得了前所未有的关注。

　　有购房者感慨，地王出来后，第二天金湾有楼盘房价就上涨了2000元/平米，100平米的房子上涨20万元，两年白干了，原来1万元/平米的房价还嫌贵，结果一下子就进入了2万元时代，收入的增长永远赶不上房价。

　　事实上，自2015年以来，珠海的房价就进入了快车道，涨幅连续数月跻身全国涨幅前十。珠海市统计局昨日发布的报告也凸显出楼市的魅力：今年上半年，珠海完成固定资产投资659 。26亿元，同比增长16.5%；商品房销售面积335.55万平米，同比增长了81.6%。

　　相比之下，以工业为代表的实体经 济 增 速 相 形见绌。统计显示，1至6月，珠海完成规模以上工业增　加　值4 6 9 。0 8亿元，同比增长2.2%。

　　背景

　　7月15日下午，金湾区一块住宅地以19050元/㎡的楼面地价成交，一举超越了此前横琴18400元/平米的最高楼面价，成为珠海新“地王”。拍得该地块的珠海崇峰房地产开发有限公司此前名不见经传，从注册到拿地仅10天时间。

　　嘉宾

　　●缪克良：上市企业珠海迈科智能科技股份有限公司C E O

　　●巫铭毅：市政协委员，经营一家出口企业

　　●高伟：金碧丽江总经理（西区房地产商）

　　●邹子龙：珠海绿手指农业科技有限公司董事长（北大学子）

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　　计划进入地产业吗？

　　缪克良：“我会坚持实业”

　　南都：有报道称，按照地王的成交价，开盘后房价很可能超过4万元/平米，金湾和珠海很多楼盘因此热销并涨价，你们是否有计划在金湾或珠海投资更多房产或进入房地产行业？

　　缪克良：我会坚持实业，如果成本太高难以发展，只能选择缩小规模或搬到其它地方。对于地王，我认为有泡沫，以当前的成交价，未来的销售价很可能卖到五六万。对于珠海这样还处于发展当中的城市，未必是好事。

　　高伟：按照我们房地产业内估算，地王开盘价3万都没得赚，肯定要卖到3.5万元一平米，如果购地款是通过银行等渠道融资，成本更高。这么高的价位，珠海能不能撑得住，我认为有风险。市场上，西区目前老百姓能接受的价格应该是2万元/平米左右，房价太高，老百姓如果不买账，就有风险。现在很多楼盘捂盘，其实也是在暂停观察。但目前而言，地王对周边楼盘的价格提振是必然的。

　　邹子龙：地王一出，第二天全涨价了，我有认识的人本来想买房，结果因为房价第二天涨太快，发现买不起了。

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　　可能对制造业有何影响？

　　巫铭毅：“买不起房人才或会外流”

　　南都：地王会给金湾、西区乃至珠海实体经济，特别是制造业带来哪些影响？

　　缪克良：房价太高，弊大于利，可能土地财政、土地收入增加了，东西部大桥等交通基础设施的修建能加速，但这不能成为炒高房价的理由。对于产业、人才的引进，我认为是不利的，因为（房价）太不合理了，已经超出了珠海人的消费水平和收入。珠海经济体量小，人又少，房价过高，实体经济要发展的难度将更大。

　　高伟：地王肯定对周边楼盘价格有提升，但是过快提升，未必是好事。但另一方面，珠海城市负债高，基建需要资金，出现地王，土地价格提升，有助于城市发展。

　　巫铭毅：现在国家对房地产的融资贷款有一些限制，地王出现，抬升房价，有助于房地产商解决资金问题，同时也能拉动建筑等相关产业，加速城市化进程。但问题是房价上涨过快，就会对实体经济造成越来越大的压力，很多人买不起房，没办法安居乐业，就会外流，最终将压缩企业的发展空间，反过来又会影响珠海的税收，这是一个恶性循环，但这种影响是循序渐进，不会马上体现。

　　南都：还有一种担忧，觉得房价涨幅过快、过高将透支金湾乃至珠海未来的发展潜力，高房价带来了丰厚利润，可能吸引更多资金从实体业流向房地产。

　　缪克良：很多人现在不想做实体，因为实体太辛苦，要解决员工的问题、生产当中遇到的问题，要解决税收问题，一年下来能赚多少钱不清楚，很多企业如今经营困难，与其如此还不如炒房，这对于珠海未来和长期的发展是有害的。那些认为好的，很多是开发商或关联行业。

　　巫铭毅：我身边有好几个朋友，已经陆续把工厂关了，把办企业的钱拿来炒房。前不久，华为将有些部门搬迁到东莞，引起热议，很大一个原因就是高房价带来的高成本问题。总体而言，这几年实体企业的日子并不容易，融资难，经济下行，生意不好做，利润下滑，工厂很难增加员工的收入、福利，但另一方面，房价又在大幅上涨，企业就面临压力，不增加工资，员工留不住，影响企业发展，增加了又难以承担。实体经济才是撑起一个城市的骨架。房价如不能有序上涨，会透支城市的未来。

　　邹子龙：高房价是投资推动，不是刚需推动，房地产投资越多，用于实体经济的资金就越少，特别是农业，本来就是弱势行业，流入的资金可能更少。买房投资，一百平米的房产一年可能涨100万，多少工薪阶层、创业者一年的收入能有一百万？如果大家都以投资、炒房作为谋生手段，也会打击人的创业热情。

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　　看好珠海发展潜力吗？

　　巫铭毅：“有助于吸引总部经济项目进驻”

　　南都：有人说，地王出现在金湾，代表企业看好金湾、珠海的发展前景，有助于吸引更多投资，你们认同吗？

　　缪克良：我认为地王只会吸引更多房地产开发商到金湾，很难吸引更多实业家，因为对于实业家而言，一定会选择性价比高，成本相对较低的城市。你想一想，以地王的价格，企业要给员工开多少工资才能买得起房？珠海目前的经济无法支撑起如此高的房价，而珠海也很难指望把北上广的人都吸引过来买房，虽然我们有好的环境，但更多是要解决珠海人民的问题。

　　巫铭毅：地王、高房价的城市表明了地产界看好珠海，有助于吸引总部经济、科研等用工较少的项目进驻，但对于员工需求大的实体经济，则是一种伤害。

　　邹子龙：据我所知，这个地价拍出能否实现还要打一个问号，因为拍下地王的企业刚注册，会不会拍下来，给个违约金就完了呢？珠海发展空间很大，特别是金湾、西区还有土地，但是在实体经济没有起来之前，房地产先起来了，这是否好事值得商榷，正常来说，应该是在实体经济起来后，民众有钱了，愿意花更多钱买房，房价上涨才顺理成章。

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　　土地政策应注意什么？

　　巫铭毅：“政策应考虑各类人群需要”

　　南都：对于地方政府而言可能面临一个两难，一方面大量的基础设施建设需要靠土地出让筹集资金，另一方面，过高的房价又可能对经济、制造业带来伤害，你们认为该如何解决这个问题？

　　缪克良：政府作为一个地方的规划者、掌舵者，应当客观冷静地看待房价问题，要用积极的态度去调控，原则是房价要与经济运行状况相适应，应通过进一步增加土地供应量等方式，来保持房价的平稳健康。珠海还需要时间发展，如因房价过高错过这个时机，对珠海的未来得不偿失。

　　房价过高是杀鸡取卵、是短视的行为。健康的做法是应扶持实体经济，当企业效益好了，通过税收贡献来实现财政收入的增长，这才是根本性、可持续性的，土地财政只是一次性的。

　　巫铭毅：现在是市场经济，你不能控制房地产商追逐利润，但房价涨多少一定要跟地方经济发展形势相匹配。地方政府应该出台相关政策，既要考虑卖地的财政收入和基础建设的需要，也要考虑大部分公众的利益，平衡社会各阶层人士的需求，毕竟能承受高房价的人是少数，还有很多人收入一般或不高。原来还有很多收入较低的人还可以到西区买房定居，但现在西区房价也迈入2万元时代，接下来还要涨更高，他们的住房需求该怎么满足？政府要考虑。

　　采写：南都记者 杨亮