东莞暂无停发房贷计划 银行执行基准利率或更高

　　文/表 广州日报全媒体记者蒋幸端、钟宏连

　　这两天，“全国20多家银行停发房贷”的新闻刷爆朋友圈。昨天，记者采访东莞多家银行发现，目前东莞多家银行暂无停贷计划，不过，有银行表示贷款额度有所收紧，且发放进度放缓。

　　去年第四季度以来，东莞多家银行相继提高了房贷利率，目前各行的二套房房贷利率已普遍上升至基准利率的1.1倍，首套房房贷利率则调整为基准利率的1倍及以上。现在购房者贷款买房，月供会比去年年中多付几百元。

二套房利率均为1.1倍

　　去年10月初，东莞首次出台楼市调控政策即限购令。在这之前，东莞首套房房贷利率基本上都是基准利率的0.8倍，二套房则执行基准利率。从那以后，房贷利率陆续做了调整，截至目前，二套房房贷利率基本为基准利率的1.1倍，首套房房贷利率也上调至基准利率。此外，个别银行还将二手房的首套房房贷利率调整至基准利率的1.05倍。

　　据建设银行东莞分行的相关人士介绍，目前建行房贷利率执行情况为：一手房首套房的利率不低于基准利率，二套房的利率则不低于基准利率的1.1倍；二手房首套房的利率不低于基准利率1.05倍，二套房的利率则不低于基准利率1.1倍。停止发放三套房房贷。

　　该人士表示，这是目前执行的利率，建行将根据市场情况适时做出调整。

　　工商银行东莞分行房地产与个人信贷部负责人也表示，目前在该行，首套房（含一手房及二手房）的房贷利率均执行基准利率，二套房房贷利率则在基准利率基础上上浮10%，停止发放三套房房贷。

　　记者在采访中了解到，目前东莞多家银行的政策均为首套房房贷利率基本执行基准利率，二套房房贷利率则普遍执行基准利率的1.1倍。

东莞暂无停贷计划

　　对于近来备受关注的“停贷”问题，多家银行表示“目前暂无首套房、二套房停贷计划”。按照目前的政策，三套房及以上房贷停止发放。

　　在房贷贷款额度方面，有银行表示贷款额度有所收紧，且发放进度变缓。

　　建设银行东莞分行的相关人士表示，目前，该行根据房贷受理情况有节奏地安排放款，无停贷计划。对于多套房房贷的放贷，建设银行的相关人士表示，根据相关政策，不能发放第三套房房贷。该人士称，暂时没有收到下半年房贷收紧的通知，他建议购房者保持良好的征信记录，并在经办银行有较高的综合贡献，这样在申请房贷时将会比较顺利。

　　工商银行东莞分行房地产与个人信贷部负责人也表示，目前该行暂时无停止房贷的计划，但根据人民银行的窗口指导，为保持房贷的合理增长速度，贷款额度有所收紧，发放进度有所放缓。

　　4月初限购升级以来，深圳客不再具备在东莞购买一手房首套房的资格，这部分房子的成交靠本地购房者支撑，东莞住宅成交量下跌，下跌幅度近五成。

利率影响成交但不明显

　　合富研究院高级分析师李兴旺认为，目前的房贷利率政策与之前的“八折”相比，收紧幅度确实很大，购房者真切地感受到购房成本的增加，加重资金吃紧的人群的观望情绪。

　　“很肯定地说，这会影响楼市的成交量，但幅度不会太大。”李兴旺称，与首付提高相比，利率上浮对楼市成交的影响比较小，首付的上升才是真正抬高购房门槛的因素。

　　李兴旺称，目前东莞购房首付水平尚处于平均水平，并不是影响楼市成交低迷的主要原因。他认为，当前影响楼市成交的主要因素是楼市信心的受挫及政策实质性的限制。

　　提个醒

　　资信状况好 贷款可从优

　　工商银行东莞分行房地产与个人信贷部负责人表示，下半年房贷政策是否会收紧，一方面要看政府对上半年房地产市场运行的评估，另一方面要看人民银行对各商业银行的窗口指导是否会进一步加强以及市场的流动性等。

　　该人士特别提醒，房贷的最低首付比例以及最低利率主要是由国家差别化政策规定，各商业银行一般都是按国家规定执行，但对于个别资信情况较差的客户，银行可能会要求客户增加首付比例，提高利率。因此，购房者要注意自己的信用记录，提升自身的资信状况，这样才能获得最大比例的贷款额度和最优惠的利率。

　算笔账

　　现在贷款买房 月供比去年年中要多几百元

　　去年10月之前，东莞首套房房贷利率普遍为基准利率的0.8倍，二套房房贷利率为基准利率。去年第四季度以来，不少银行将首套房房贷利率调整为基准利率，甚至为基准利率的1.05倍，二套房房贷利率则调整为基准利率的1.1倍。

　　以建行东莞分行目前执行的房贷利率政策为例，今年东莞住宅均价长期稳定在1.6万元/平方米，买一套100平方米的住宅，总价约为160万元，按此计算，现在等额贷款20年买房，月供会比去年年中多花几百元。

　　具体为：若买首套房，首付三成约需48万元，买的若是一手房的话，月供会比去年年中多590元/月，利息多14.1万元；若买二手房，月供会多745元/月，利息则多17.8万元。若买二套房，首付四成约需96万元，买一、二手房的月供均比去年年中多261元/月，利息则多了6.3万元（详见左表）。