临江巨地身价23.49亿 张槎成楼市新贵板块

　　采写/文佳佳

　　3月25日，佛山张槎大富村一地块以23.49亿被深圳市龙光投资顾问有限公司成功拍下，溢价9.8%，折合楼面价4590.21元/平米， 这也是禅城区今年拍出的首宗地块。

该宗地块地理位置示意图

　　临江地块资源丰富 纯住宅性高

　　据悉，该地块面积为17万方，建筑面积约51万方，位于季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧，可望东平河碧波万顷，周边环绕着王借岗公园、石湾公园、智慧公园、湿地公园等休闲场所，景观资源丰富，舒适度高。地块西侧正规划建设高级国际学校，另有禅城实验高级中学、佛山外国语学校和新四中都在地块周围，教育资源丰富。

　　不仅如此，该“新贵”地块位于禅城区“一老三新”之一的禅西新城核心地段，南侧靠近佛山地铁2号线的莲塘站，东侧有地铁4号线的季华北路站及张槎枢纽站，广佛环线贯通佛山西站和广州南站，沟通佛山中心组团，将加快张槎融入传统中心城区。交通路网发达，未来将汇聚更多居住人气及商业资源，升值在即。

　　根据地块规划文件显示，其整体容积率≤3.0，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，文件提到地块须建设一处文化活动站，配置文化康体、图书阅览、青老年及儿童活动设施，而商业、娱乐康体所占面积不得超过地块总体量的20%，在一定程度上保证了地块的纯住宅性。

　　另外，竞得者须在地块东北角季华路与同济路延线（规划路）交叉口控制一处不少于818.5平米的绿地广场，并开放给公众。

　　宜居宜业 张槎成楼市新贵板块    

　　近年来，禅城区可供出让利用的土地资源日益稀少，该宗大富地块实属罕见，其周边已聚集童梦天下、海湾城、智博丽海花园、华宝路临江项目。实际上，猴年春节过后，这一带的新房楼价已经从8、9字头攀上万元。

　　早在2015年，禅西新城楼市由于中海、保利、融创等品牌开发商的进入，开始备受市场关注。而在“十二五”期间，张槎纳入禅西新城，智慧新城、中心城、未来城三个新的中心已崛起，工作生活“两相宜”的张槎轮廓日渐清晰。行业巨头集结张槎，高端写字楼雄踞，随着张槎进入地铁、高铁“双铁”时代，张槎街道党工委书记胡安泉表示，张槎将在“十三五”蓝图中继续建设有文化个性、有“精气神”、留得住乡愁的宜居城市新形态。

　　可以想见，以产、城、人融合为目标打造的新张槎，未来将具备更多宜居元素：公路网络辐射珠三角城市的城轨、地铁系统，为禅西交通出行提速；旧村改造、“三民”（民风、民俗、民生）工程，调养了此处儒雅的文化气氛；多功能的城市综合体，使工作生活圈实现快速的自由切换。以往被视为“城市洼地”的张槎，已蜕变成为既宜业又宜居的楼市新贵板块，持续澎湃张槎之心，承载起禅城新一轮发展的荣光与梦想。