惠州专项检查房地产市场 一楼盘沙盘涉嫌误导

千花岛沙盘模型涉嫌误导消费者。张峰 摄

　　南方日报讯 （记者/张峰）为积极落实城市“稳房价、控风险”目标，惠州市政府于10月6日发布新政启动行业调控，发力规范市场销售行为。近日，由市房管局、住建局、工商和发改等多部门牵头成立的惠州市房地产市场专项检查组分片区巡查工作正式启动。

　　15日，由惠州市房管局调研员郑小平带队的第一小组正式展开惠城区楼盘巡查。先后来到荣灿惠州中心、泰丰千花岛，以及中洲天御等几个在当前市场中房价变动幅度较大的楼盘项目。

　荣灿惠州中心：宣传折页违反国家强制性规划标准

　　巡查第一站是位于江北CBD核心区域的荣灿惠州中心，该楼盘首次开盘推售，以较高的单价吸引着广泛关注。据开发商此前公布的动态消息，在10月1日开盘当日累计销售80—136平方米房源共361套，销售均价18500元/平方米，当日销售额6.6亿元。

　　在巡查过程中，各主管部门针对项目对外信息公示、广告宣传和“一房一价表”等内容进行了细致检查。尽管在客户上门询问的过程中，销售人员也会主动告知客户进行了解得到巡查组的认可，但由于首度入市，在预售许可证公示，以及及时销控表方面资料准备不足的问题则遭到指出，并要求迅速整改。

　　“制定及时销售控表，多少房源已售，多少房源可售都进行公示，动态跟进，这能够避免企业人为制造供需紧张。”市房管局相关负责人要求企业负责人对此尽快跟进整改。

　　在项目对外展示的户型单张检查中，开发商公示内容违反国家强制性规划标准的设置同样受到巡查组关注。记者注意到，在荣灿中心住宅部分的复式产品的功能区划上，开发企业为拉开空间，楼上厕所楼下厨房的功能划分受到质疑，市住建局法规科科长李玉祥直言，这种规划设置是违反国家强制性规划标准的，需要及时予以整改，避免给业主造成误导。

　　泰丰千花岛：沙盘模型误导消费者

　　与荣灿中心同一时间开盘的别墅大盘泰丰千花岛由于紧邻金山湖公园，区位优越，受到追捧。该项目的单价基本保持在35000元/平方米左右，单套总价则在600万—1000万元左右。

　　记者注意到，企业将预售许可、规划许可和项目信息等都设置展板在显眼处放置，且一房一价都予以明确并标注好折扣优惠水平。

　　然而在沙盘检查时，开发商未按事物建设模型，而是有意将项目沿湖一线的高层住宅隐藏起来的做法则受到批评。查阅项目详细规划发现，千花岛除了在沿三环南路布局了23栋联排别墅，另在沿金山湖区域还规划有4栋45层的高层，以及项目两侧的3栋33层的高层住宅建筑，这也意味着未来项目完全建成中间的别墅区域景观和私密性必然受到影响。

　　市工商局相关负责人对此表示，楼盘现在卖别墅，整个沙盘的高层也做成别墅一样高，这样是一种刻意的隐瞒，将来买了别墅的人一看建起高层很可能就会起纠纷。巡查组带队领导、市房管局调研员郑小平则直言这种做法不合适，会误导消费者。

　中洲天御：价格高报成常态

　　当日专项巡查的最后一站来到位于三栋区域的中洲天御。得益于惠大高速接驳，该楼盘在今年深圳客置业潮进程中取得优异的销售表现，稳居惠城仲恺单盘销售榜首，价格也长期保持在8000—10000元/平方米的水平。

　　缘何被列入首批巡查对象？市房管局相关负责人介绍，在该楼盘新一批的房源推售计划中，新楼王单位破20000元/平方米的价格受到该局密切关注，看开发商是否存在恶意做高房价的违规行为。

　　在现场，巡查人员发现，该项目“一房一价表”信息不严谨。市房管局房管科科长曾国彪指出，该楼盘9月28日最新的备案楼栋价格不分楼层均为25000元/平方米，这种行为是典型的“高报底售”的违规行为，需立即进行整改。他介绍，这在市发改部门最新的备案价格监管中就将施策应对，避免企业“钻空子”。

　　该楼盘现场销售负责人许宗正辨称，项目新的备案价格表已经在做，最新政策不允许这样操作，等批下来第一时间进行更换。