东莞：楼盘节前抢跑 节中人气不足
9月底，东莞楼市出现明显回暖，在大量楼盘提前推货入市、定价合理的推动下，9月份成交效果喜人，进入十一假期，市场急转直下，楼盘活动以暖场为主，现场人气不足。据优房超·瑞城搜统计，十一前夕东莞约有16个项目开盘、加推，从成交情况来看，理性定价的项目去货率较高，普遍达到八九成以上，个别定价仍然较高的项目去货率相对较低；从购房者情况来看，以楼盘所在镇街的本地客户为主，其他是周边镇街客户，仅有少量深圳客出现在东莞楼盘现场。
十一假期期间，东莞约有17个项目举行各种暖场活动吸引人气，仅有2个项目进行特价房促销，10个项目进行蓄客或认筹，预计将在年底陆续进入市场，大部分项目均在自然销售。
东莞中原战略研究中心表示，由于大部分项目已抢在国庆前入市，国庆期间楼盘以顺卖为主，对购房者吸引力不足；加上国庆中秋双节叠加，许多市民出游或返乡过节，导致楼盘人气不足。
后市观察：或进一步让价
佛山经纬研究中心经理麦少庄认为，迫于房价压力，购房者还是有一定的购买意愿，但实际面临“不能买”“买不起”或是“供不起”等情况，所以需求上是被动的降温。
此外，开发商与购房者的博弈还在持续。麦少庄认为虽然第四季度市场新货及新项目有所增多，但胶着局面较难打破。在“稳增长”主基调下，调控维持阶段性从严，市场走势关键看博弈方态度及压力抵御能力，目前未见大范围降价端倪，但不排除个别让价行为。新盘由于地价成本高，让价的可能性不大。但一些拿地成本偏低的在售项目，尤其是上市公司会迫于年终报提升业绩。
