受“三价合一”的影响，短期内二手市场交易量会受影响 （记者 陈栋 摄）东莞时间网讯（记者 董珊伶）“自从‘三价合一’后，业主急售的房源较多，这类型的房源大概有30-40万元的降价幅度。”昨日，合富置业东城景湖分行主管邹昌华告诉记者，目前很多买家处于观望期，现时入市的买家，基本都是出于自住需求而购房的人士，“很大一部分买家从春节前就开始看房，对市场行情大多都有一定的了解。目前业主有一定的议价空间，但是议价幅度不大，约有3%-5%的议价幅度。”
据东莞市房产管理局公众信息网公布数据显示，3月东莞二手房网签量为3223套。“虽然3月跟2月相比，成交量增长明显，但是由于“三价合一”的影响，短期内二手市场交易量会受到明显的影响。”南城安家地产景湖湾畔负责人尹先生如此判断，“这导致很多中介都跑去卖一手房了。”
合富置业虎门地标广场分行主管邓俊军表示，3月该区域二手市场的交投活跃度较前两个月有所提升，但对比去年同期3月，二手交投活跃度没有明显提升。记者踩盘了解到，如果业主所持有的物业是满足“满五唯一”的二手房，议价空间不大。如果不满足这个条件的二手房，议价空间需视乎房屋的情况而定。一般急售的业主，有5%-10%的降价空间。
裕丰地产总监冯苏平告诉记者，目前成交的二手房，要么是由于买家经济实力较强，可以高首付甚至一次性付款购房；要么就是可减免征个人所得税的“满五唯一”房。
土地在线
商住地持续“断供”
今年一季度仅1宗商住地成交
今年第一季度，东莞土地市场仅成交1宗商住地，供应市场方面，商住地持续“断供”。
记者从东莞市国土资源交易网了解到，今年一季度土地市场成交中工业用地占比最大。第一季度全市挂牌成交的土地类型包括工业用地、科教用地、科研用地、商住用地。
第一季度成交地块主要是以工业用地为主，成交14宗地块，占地面积约42.2万平方米，全市占比63%；其次为科研用地，成交4宗地块，占地面积约16.9万平方米，全市占比25%。
而商住用地持续“断供”，供应不足制约成交。2018年第一季度全市成交21宗地块，而商住用地仅成交1宗，面积约2.0万平方米，2、3月份商住用地连续“断供”，供应严重不足制约成交。
据了解，第一季度仅虎门商住用地“二嫁”成功，由万科以总价9.1亿元夺得，该宗商住用地楼面地价15200元/平方米，溢价率52%，自持面积30%转入自持年限，该宗地块也为东莞首宗自持年限达70年的地块。（记者 董珊伶）
楼市资讯
东莞人买建材家居又有新选择了
小伙伴们，以后在东莞购买建材家居，又有新选择了。4月22日，家汇生活广场建筑面积达9万㎡国际建材家居mall将正式开业，其作为一座主打时尚轻奢主题建材家居mall，汇聚国内外众多中高端家居、建材品牌，全品类的家装用品展示。涵盖陶瓷、卫浴、地板、木门、橱柜等多种品类，拥有近200余个品牌。
4月22日，现场将举办大型活动，如10吨大米开仓免费送、百款特价商品1元起、定时抽送最高4999元免单券、购物前200名送IhponeX等豪礼。此外，明星庄心妍将在5月1日到现场献唱。（记者 董珊伶）
富盈8盘联动 限量85折促销
近日，富盈地产发起大型促销活动8盘联动，推出限量85折房源。其东莞区域旗下东方美誉、中堂富盈公馆、麻涌天悦、常平松湖国际、大朗松湖阳光等项目参与活动。
促销产品囊括公寓、洋房、别墅和商铺，包括东方美誉的45-55㎡复式公寓、麻涌天悦的31-71㎡一到二房、常平松湖国际的30-100㎡准现铺和46-88㎡公寓、中堂富盈公馆家族别墅。（记者 董珊伶）
