东莞坝头片区控规拟进行调整 中北部建筑将更密集

　　广州日报讯 （全媒体记者李直建）记者昨日从东莞市城乡规划局获悉，万江坝头片区控规拟进行调整。本次调整地块位于坝头片区的中北部，邻近龙湾公园。根据调整方案，这片区域的容积率、建筑限高和建筑密度都将提高，中学用地面积和绿地率则减少。

　　记者查询市城乡规划局公布的示意图了解到，万江坝头片区控规所要调整的区域主要涉及坝新路、胜利路和塘溪路合围的地块，金地外滩8号以及龙湾雅苑等小区就在此范围内。

　　此次调整内容包括道路、用地、规划指标和公共服务设施等多个方面。在道路调整方面，北七路（龙湾路中段）将向东打通至四环路，并新增南北向支路——北八路、北十路，红线宽度均为12米。

　　结合规划路网调整，各地块的用地边界也将修改。据悉，位于龙湾雅苑东北的地块以及金地外滩8号以西地块分别调整为二类居住用地+商业金融业用地，商住比为2：8；龙湾雅苑以北地块则调整为商业金融用地+二类居住用地，商住比为6：4。

　　同时，根据“三旧改造”前期研究，这3个地块用地性质调整后，容积率、建筑限高、建筑密度和绿地率都有相应调整。其中，容积率分别由2.0、2.5、2.0提高至3.85、4.0、10.0，建筑限高由55米提高至150米、150米、220米，建筑密度由35%调整至50%，绿地率由35%调整至25%。另外，配建停车位标准也调整为1.0个车位/100平方米建筑面积。

　　公共服务设施方面，龙湾雅苑东北地块将新增社会公共停车场、公交首末站、文化中心各一处；以北地块新增社区服务站、社会公共停车场、图书馆各一处。由于用地功能调整及路网完善，金地外滩8号南边地块的中学用地面积减少，调整为24班。