惠州房地产市场巡查环节已排出时间表

　　南方日报讯 （记者/张峰）为进一步规范楼市发展秩序，强化商品房销售监管，6日傍晚，惠州发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》（下称《通知》），从规范商品房预售行为、强化销售价格监管、整顿中介市场和规范广告宣传引导等方面，严格规范惠州房地产市场秩序。

　　记者注意到，《通知》针对商品房预售行为作出要求，楼盘未取得预售许可证前，房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得以签订认购书形式收取意向金（诚意金）、定金等，常见的委托电商或其他机构以收取会费等形式也将被严令禁止。已取得预售许可的商品房项目，开发企业应在取得预售许可后10日内一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24小时之前对每套房屋价格明码标价。

　　与此同时，处罚力度的着力则确保了销售的规范。对于没有取得预售许可即启动售卖的行为，《通知》指出将严格依照广东省商品房预售管理条例规定实施，除要求责令停售，没收违法所得外，还将处以已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款。另对于捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为则将加大市场巡查力度，发现一家查处一家，并在整改期间锁定其销售系统，暂停项目网签销售。

　　在价格监管环节，《通知》则强化了商品房销售明码标价制度，实行“一套一标”，并要求楼盘在显著位置对商品房销售价格等内容予以公示。而为了防止企业申报价格过高，规避价格审查，文件要求对于企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，并停止其销售行为，涉及价格违法行为的将从严查处。

　　《通知》要求严格整治中介市场，强化中介机构和从业人员备案管理，禁止楼盘利用无证经营、未备案中介机构进行商品房销售。同时，“买房炒号”“内部认购”等中介从业人员人为制造营销恐慌的现象也将规范，一旦出现侵害购房者的合法权益的行为将严格依法追责。

　　在记者跟访了解到，各主管部门在市场巡查环节也排出了时间表。在10月15日之前，各房地产企业、中介代理机构需对照规范标准先行自查并整改报备。随后市房管局将联合市发展改革局、工商局进行巡查，一直持续到11月底。