惠州楼盘重新申报价格不得超近3月销售均价

　　继10月14日出台房地产价格监管新政后，惠州市规范商品房销售价格行为座谈会于17日下午举行。惠州市发改局、市房管局和惠城区、仲恺区价格部门向房地产开发企业集中宣传新政的相关举措，并对存在申报价格虚高等问题的开发商给出了整改“时间表”。

　　南方日报记者从会上获悉，10月18日起，惠城区、仲恺区的房地产开发商可以到价格部门重新进行商品房销售明码标价监制申报。11月1日起，如果楼盘的实际成交价格低于监制价格的10%，将被“锁盘”，不能进行正常交易。

　　引人关注的是，发改部门还将在网站上“晒出”已批复的各楼盘的监制价格，加大对不明码标价行为的监督力度，倒逼开发商遵守价格公示制度。市民购房前可登录县区发改局网站查询房价信息，防止被忽悠坑骗。

　　南方日报记者 周欢 见习记者 廖钰娴

　价格违法行为将从严查处

　　针对部分开发商通过虚高申报监制价格，在销售过程中随意提价或打折，扰乱房地产市场价格秩序的问题，10月14日，惠州市发改局、房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（以下简称《通知》）。

　　惠州市发改局副局长邹伟明介绍，其中最核心的内容是，商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能，即“折扣超10%锁盘”。同时，开发商办好价格申报监制后，两个月内不能再申请调价。

　　那么，目前不符合上述要求的在售楼盘，如何进行整改？座谈会上给出了答案。根据规定，从10月18日起，惠城区、仲恺区的开发商可以重新进行商品房价格申报，本周内要尽快到发改部门办理。其余各县区根据当地政府的安排进行。

　　邹伟明在座谈会上表示，商品房申报价格须与市场价格相适应，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其销售行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审，涉及价格违法行为的从严查处。

　　原则上不能超8—10月成交均价

　　“已签订了认购书的商品房需要重新申报价格吗？”“前期我们推的盘是楼层低、朝向不好的房子，那么现在我们楼层高、朝向好的房子应该怎么定价？”……座谈会上，类似问题成为开发企业代表关注的热点。

　　那么，哪些楼盘需要重新申报价格？据介绍，除了新开发销售的楼盘外，正在销售的楼盘中，拟销售的商品房实际价格下浮幅度大于现有监制价格10%的都要重新进行价格监制申报。举例来说，一个楼盘的价格虚高，现有的监制价格为1万元每平米，但实际成交价低于9000元每平米，那么就要重新进行申报。

　　“拟销售的商品房是指在房管局网站上有效网签以外的所有商品房。10月31日前没有提交申请的楼盘，我们将视其为符合《通知》的全部要求，两个月内将不再受理。”惠城区发改局副局长廖永高介绍。

　　值得一提的是，重新申报的商品房价格原则上不能超过该楼盘今年8月、9月、10月这3个月的销售均价。廖永高称，主要是考虑到这3个月基本是一年来商品房销售的最高价格。如果重新申报的价格还高于这个均价，将根据《通知》精神严格审核或者不予监制。

　　同时，审批将按照“先低后高、先易后难”的原则尽快办理。廖永高解释说，“先低后高”就是先审批申报房价相对较低的楼盘，后办理申报房价相对较高的楼盘。“先易后难”主要是先办理报送资料完整、准确、合法有效的企业，后办理相关资料有问题的企业。“给了房地产开发企业比较充足的时间重新申报和整改，要按时限完成相关工作。”

　　备案房价网上“晒” 市民不再“蒙查查”

　　惠州市发改局价格监督检查分局局长吴伟明介绍，今后各县区价格主管部门要在其网站上公布商品房申报监制的办理情况，相关价格信息也要公示出来。

　　据了解，以前惠州并无推行“晒房价”这一做法。采取这一措施之后，将减少房价信息不对称等情况，避免开发商不明码标价导致购房者被忽悠上当。市民买房也将不再“蒙查查”，还可先在网上“货比三家”，更有针对性地选房。吴伟明称，这将让老百姓更明明白白地消费，了解各个楼盘的价格，方便社会各界进行监督。

　　“今后对监制价格进行公示后，购房者在买房之前心里就有底了，能够掌握各楼盘价格的真实情况，也知道开发商有没有做手脚。”邹伟明表示。

　　根据《通知》要求，开发商办好价格监制后，要及时完善好销售中心“房屋销售信息公示栏”及惠州市商品房预售系统有关房屋价格信息。如果不按监制价格如实公示，将被价格部门责令限期整改，整改期间将关闭其网上签售功能。

　　据介绍，对于此次开发商重新申报价格监制，价格部门原则上在5个工作日内完成办理，并在10月31日基本办理完所有的申报。已获批复的企业，要迅速做好相关整改、完善工作，主要是更新相关内容、做好明码标价公示、严格按监制价格的浮动范围销售等。