惠州启动不动产权籍调查 7月二手房成交下滑

　　南都讯 记者蒋奇政 惠州二手房成交经历了上半年的持续高增长后，在7月终止了量价上扬的态势。惠州房管局官方统计数据显示，7月惠城区二手房住宅过户608套 ，环比下 滑52.93%，均价为3789元/平方米，环比上升14.26 %。业界观察人士表示，上月惠城区二手房成交大幅度下滑主因是因为惠州启动不动产权籍调查，导致过户受阻。

7月成为年后至今最低成交月份

　　中原地产的统计数据显示，第一季度惠州城区二手住宅成交基本上都介于900-1200套/月，从4月份开始城区的二手房成交开始突破1600套，到5月份达到1972套的年内最好成绩，这也是2011年惠州城区有二手房记录以来的最高记录。

　　但在6月份，惠城区的二手房成交开始下滑，官方统计数据显示6月份惠城区二手住宅过户不到1000套，到7月份仅为608套，这也是年后惠城区二手房成交最低的月份。7月惠城区二手住宅过户面积为6.66万平方米，环比下滑53 。85%，过户金额2 。5亿元，环比下滑47%。

　　惠州隆塬地产江北区域经理梁晓鹏表示，除了市场因素外，最主要的还是由于惠州启动不动产权籍调查，“此前的过户很简单，交易双方协商好税费之后，立即可以过户，但现在权籍调查两证合一需要至少20个工作日，要去查土地的性质等，压了很长时间。”他还表示，除了上述原因，现在的二手市场确实有明显的降温趋势，“深圳客在惠州二手市场的退潮，也很明显让市场的增量下降。”

90—144平方米房子成交占比46%

　　数据分析显示，河南岸、江北、龙丰三个片区占据城区成交前三名，其中河南岸片区成交162套、江北片区成交121套、龙丰片区成交102套。相较于上月，下滑幅度都在4成左右，其中龙丰片区上月成交环比下滑57%。

　　梁晓鹏表示，龙丰、河南岸片区的成交下滑主要是因为老城区的房屋年限一般较长，“在土地不动产权籍调查中，比较麻烦，过户之后严重影响了成交速度。”

　　从成交结构来看，60平方米以下面积段成交87套，占比14%。60—90平方米成交148套，占比24%，90—120平方米户型区间成交145套，占比24%，120—144平方米的户型区间占比22%，144平方米以上成交96套占比16%。在单盘成交上，东湖花园和东江学府依然是成交最多的两个楼盘，分别以24套并列第一位。