惠城仲恺楼市连续4周成交破千套 单周创纪录

　　南方日报讯 （记者/张峰）在经历一个疯狂楼市月度后，惠州市区房地产交易市场逐步恢复理性。28日，市房管局发布了最新一周（3月21日—3月27日）的成交监控数据，惠城仲恺连续4周交易破千套，达到1375套，继续刷新着历史峰值。与此同时，随着4月份推货热潮的即将到来，前期疯涨的楼市交易价格逐步回归理性。数据显示，上周惠城仲恺网签均价为6491元/平方米，比前一周6886元/平方米的价格，单价下跌近400元/平方米。

单周成交套数创纪录

　　惠州楼市热成交节奏，根本停不下来。从去年下半年步入暖市，惠城仲恺市场稳步恢复，直至去年末的翘尾行情，市场交易进入密集周期。即便如此，市场也未如当前般火热，节后归来，连续多个自然周交易量破千套，且不断刷新历史最高值。

　　据市房管局数据显示，继上周市区成交数达到1236套，刷新历史成交峰值后，3月21日-3月27日的惠城仲恺市场再接再厉，一手住宅网签数达到1375套，网签房源面积15.79万平方米，环比增幅均达到11%。值得注意的是，进入3月以来，市区4周时间内交易数分别为：1045套、1020套、1236套和1375套，在该月还没有过完的情况下已实现了4676套房源的成交，刷新市区住宅单月的最高成交值。

　　在传统的二三月淡季市场出现这样的行情引起业内的广泛关注。某业内人士表示，尽管随着深圳客户频繁进入惠州市区购房，深圳客的刺激让市场大热成为行业共识，但这还只是表象。他认为，深圳客只是起到刺激作用，作为刚需型的市场结构，市民购房需求的走高和积极入市才是关键。“越来越多购房者入市购房，有效带动了观望的市民，淡季市场出现这样的行情更有指向性。”

　　上周网签单价环比跌近400元

　　与高涨的市场销售量相对应的，是惠城仲恺新春房价的异军突起。均价8000元，推货过程中临时加价出售等局面接连出现，在土豪的深圳客影响下，惠州楼市价格在3月出现飞涨。

　　在记者走访过程中，水口合生上观国际、中信凯旋城、中洲天御等热销楼盘均出现1500元/平方米左右的提价，并取得良好的销售效果。另外金山湖中央公园、升利悦湖会，以及江北江湾南岸等优质项目均价均突破万元。即使地处惠博沿线的润城双壁湾也叫出8000元/平方米的高价，该项目去年末的单价还处在4500元/平方米上下。

　　在供需趋旺的市场行情下楼价出现虚高局面。但随着3月进入尾声，4月份惠城仲恺推货潮的出现，市场供需环境的改善也让市场价格逐步恢复理性。在上周的房价表现上，惠城仲恺网签均价为6491元/平方米，环比上周6886元/平方米的价格，单价下跌近400元/平方米。在具体的项目表现上，销售员号称8000元/平方米的双壁湾网签均价仅为5409元/平方米；宣称涨价的恒裕世纪广场也回复到6602元/平方米；而富盈公馆和城市中央等城区楼盘网签价格分别为4938元/平方米和6308元/平方米……

　　楼市专家、惠州世联行副总胡光宇对此介绍，无论是前阶段的涨势还是当前的房价回归，都是阶段性的市场供需带来的结果。前期市场新房供应节奏没跟上，再加上深圳客突降，市场供不应求带动房价上涨，随着供货量的增加必然会调整回来。另外值得注意的是楼市趋热的不均衡性，尽管有些楼盘频繁涨价，但仍有部分楼盘抓紧时机提速走量，市民可以拓宽选择，抓住时机入市置业。