不限购城市首付最低降至20%
羊城晚报讯 记者戴曼曼报道：春节前夕，央行再次对个人住房政策进行调整，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，且各地可向下浮动5个百分点。这也意味着，不限购城市里，个人住房贷款首付最低将降至两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚等仍然实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。
一年内三次
央行持续放松房贷政策
昨日，央行联合银监发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。这是继2015年3月30日以及9月30日后，央行近1年来第三次放松房贷政策。业内将此前的两次调整分别称为“330新政”以及“新的930新政”。
其中，“330新政”主要将二套房首付比例降至4成（非限购城市执行），同时公积金贷款首套房首付比例降至20%。“新的930新政”则明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
此次的《通知》则进一步降低了不限购城市的最低首付标准。与此同时，《通知》还明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此前，非限购城市中，这一比例为4成。
为何一年之内，央行频繁放松房贷政策？有业内人士表示，央行此举的主要目的是为了配合中央一系列的利好措施，以加快楼市去库存的步伐。
广州仍限购
首套房首付维持在三成
值得注意的是，此次的《通知》中同时明确表示，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
广州有银行相关人士向羊城晚报记者确认，目前广州仍然按照原有的住房政策执行，首套房首付最低3成，而未结清贷款的第二套房首付比例仍为7成，利率较基准利率上浮1.1倍。相较而言，广州周边的东莞、中山以及佛山等地的购房者将通过此次调整得到更多实惠。
对于无房的刚需一族来讲，如果首次在佛山购置一套100万元的商品房，之前首付最低需要25万元，而现在则可以节省5万元。与此同时，在经历了央行近年来近6次的降息后，房贷利率水平也处于相对的低位。“低利率通道中，即使贷款额度增加，房贷利息也不会有大幅提升”，郝俊丞表示新的住房政策有助于减轻刚需一族的经济压力。
不过郝俊丞也提醒注意，在农历新年前夕，各大银行的房贷政策有趋紧的趋势，此时推出该项政策是否对提振楼市有立竿见影的作用仍待后续观察，“不过春节后有望迎来2016年楼市的暖流”。
专家解读
后续还有政策 利好佛山楼盘
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：对于此次央行房贷政策调整，业内专家普遍认为，其最关键的要点，就是在过去个人住房贷款首付最低25%的比例上，给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地根据情况调整至两成首付的比例上来。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向，从市场预期看，应能较好助力楼市去库存。目前很多政策，如住房公积金等，实际上都已经处于一个底部，降息等政策也已相对宽松。相比而言，商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策调整对于首套住房和改善型住房的购房者群体来说，都有降低购房成本负担、鼓励消费释放的积极作用。尤其是对于初次置业者而言，两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。
广州买家或分流至佛山
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，政策利好二三四线城市中小套型住宅产品的消化，对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好，南海楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山。目前南海库存不足10个月，在新政推动下，2016年南海房价继续看涨一线。
在他看来，广佛交接的广州楼盘则可能会受到新政的冲击，包括广钢新城等板块、番禺西、金沙洲等。此前其性价比已经落后于邻近的千灯湖板块，地铁广佛线的开通使一些刚需买家分流，这次再加入更宽松的贷款政策，这些楼盘确实“压力山大”。
信贷税收仍有调整空间
另据新华社电在楼市去库存问题上，专家认为后续仍有储备政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产政策环境整体趋于宽松，在具体的操作上，包括差别化的住房信贷与税收政策，降低二手房交易环节相关税费，降低企业税收负担等仍有调整空间，后续各地也会陆续出台化解楼市库存的政策措施。
