二手楼成交量同比飙升近300%，天河区二手楼成交价创新高，达2.7万元/平方米

　　南都讯 记者张艳芬 实习生湛婷 3月份广州楼市火爆，一二手楼的成交量和成交价都呈大幅上涨趋势。根据网易房产数据中心的统计，3月份广州一手楼成交量达119万平方米，同比涨了81.7%，成交价为1.58万元/平方米，同比涨了8.1%。二手楼方面，根据广州市房地产中介协会的统计数据，中心六区三月份成交量达50.8万平方米，同比涨了287%，成交价达2.3万元/平方米，同比涨幅达20%。

　　在诸多区域中，值得一提的是天河区，该区二手楼量价都大涨，成交价更达2.7万元/平方米，达2012年以来同比的最高值，创下历史新高。

　　二手楼 

　　天河区成交量已超过18万平方米

　　根据广州市房地产中介协会的统计，3月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为82.55万平方米和88.06万平方米，环比分别上升215.64%及212.97%，同比大涨298.96%及279.66%。中介促成业务占市场总成交的62 。45%，环比2月扩大近10%；成交均价为1.79万元/平方米，环比上调8.23%。

　　具体而言，在所有区中，只有萝岗、南沙的成交均价同比出现跌幅，其余各区全部呈增加趋势。其中，成交量最大的是番禺区，达18.4万平方米，天河排第二位，海珠排第三，达11.5万平方米；成交价方面，排前三的是天河、越秀和海珠，分别是2.7万元/平方米、2.69万元/平方米、2.29万元/平方米。成交量最少的是萝岗和南沙，不足7000平方米。

　　广州市房地产中介协会分析，二手楼市火爆，主要原因包括近期一系列新政出台及其对后市上涨预期的刺激。

　　一方面，政策效应让二手楼市躁动，这包括三个方面———2月末省政府印发供给侧结构性改革方案，提出具体的去库存政策，并指广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围；144平方米以上唯一住房契税减半的优惠正式实行；3月中上旬在二手房交易营业税改征增值税细则未明确前，为避免税改后购房成本变重并转嫁至自身，有买家加紧置业步伐。

　　此外，今年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家在紧张急迫感之下加速入市。广州市房地产中介协会预计，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数，3月下旬沪深收紧楼市政策，使广州限购调整陷入被动，后续中央利好政策很可能与广州无缘，同时经历本轮的集中放量后，后市有效需求的补充仍待检验。

　　近日，天河区房地产交易登记中心前排起了长队，这条长龙折射的是天河区楼市成交的火爆现状。

　　广州市房地产中介协会提供的统计数据显示，今年三月天河区二手楼成交量已经超过18万平方米，和2013年的成交量不相伯仲，但比去年同期足足增加了三倍多，涨幅达347 。14%，成交价更至历年新高，达2.7万元/平方米。

　　3月份天河区的一手楼量同样呈现明显上涨趋势，达5 。2万平方米，与去年同期比涨了120%。成交价方面，今年天河区一手楼价3 。66万元/平方米，与去年同期比涨幅6.8%。

　　根据广州市房地产中介协会的统计，三月份十大活跃板块成交宗数环比均有超过两倍的升幅，其中前三位均来自天河区，两大C B D天河北与珠江新城继续排名前列，紧随其后的东圃跃升至热门置业板块，美林湖畔、中海康城花园、盈彩美居、旭景家园等楼盘各成交25-30宗，基本平均每天卖出一套房。另外，新上榜的客村-赤岗交投紧凑，成交宗数较上月翻升4倍。

　　此外，十大活跃楼盘方面，金碧花园的成交宗数及涨幅均处于领先，以绝对优势卫冕冠军；车陂两大楼盘上榜，均有超过40宗交易，涨幅在两倍以上，其中骏景花园成交以大户型为主，而富力天朗明居则多数户型在100平方米以下；另外金碧世纪花园及云景花园3月新进前十名，成交宗数环比均增长超过四倍。

　　一手楼

　　3月广州成交同比大涨八成

　　三月份广州的一手楼市同样火爆，根据网易房产监控阳光家缘的数据显示，3月广州一手楼网签成交10742套，而去年3月仅5842套，同比上升83.88%；今年3月广州一手住宅网签均价为15823元/平方米，而去年3月仅14638元/平方米，上涨了1185元/平方米，同比上升8.1%。

　　网易房产报告分析，3月本来是淡季，成交却不俗，甚至有楼盘出现“日光”现象。中原研究部指出，随着一系列利好政策推出，恰逢年后楼市回暖，3月广州全市一手住宅成交反弹强劲，不但较2月翻倍增长，更超越农历年之前的1月，继续维持高位水平。个盘价格较去年末轻微上涨，库存消化周期再次缩减但仍在合理范围。预期后市仍将继续暖势。虽然多个利好政策最终落实在广州的并不多，不过广州市场状态健康，预计成交仍将继续维持较理想水平。

　　除了三月份成交趋势向上，事实上，整个一季度广州楼市成交量价均不俗。

　　根据网易房产的统计数据，2016年1季度广州一手楼网签成交22396套，同比2015年1季度的16086套增加6310套，同比上升39 。23%；均价方面，2016年1季度广州一手住宅网签均价为15780元/平方米，同比2015年1季度的14629元/平方米增加1151元/平方米，同比上升7.87%。