量价齐涨，又创新高。根据中山国土局网签数据显示，中山3月份的网签成交量为18 3 0 9套，另有研究机构统计指出，中山新建商品房价格涨至6 5 6 0元/平方米，达到近年来罕见的高价水平。同时，在2月份成交低迷下，第一季度依旧以4 0 5 0 5套、月均1 .2万套的成交量成为历史之最。而中山住宅供应量缩减、库存量却频频告急，目前已跌破4万套水平。业内人士预计，经历第一季度的断货潮后，4月份楼市新增量将大增，有望缓解市场饥渴，同时成交量将延续3月份的火热程度。

　　销量新高，均价涨幅也可观

　　根据中山房讯网统计中山市国土局网签成交数据显示，2016年3月中山全市共录得新建商品房网签成交套数为18309套，该成交记录是历年来月度成交之最，环比2月份上涨188 .88%，同比去年3月上涨147.55%。网签成交面积也同步创下新高，为175.94万平方米，环比2月大涨1 7 1 .7 7 %，同比则上涨149.41%。

　　在成交量大涨的前提下，中山楼价也步入上行通道。根据中山房讯网统计网签数据指出，2016年3月中山新建商品房网签均价6560元/平方米，环比2016年2月的6383元/平方米上涨2.77%，同比去年同期的5 8 1 7元/平方米大涨12.77%。

　　值得注意的是，有部分研究机构统计的价格更高，例如合富辉煌中山分公司统计的网签价格数据则高达6715元/平方米。同时，根据《2016年3月中国百城房价报告》统计，中山市3月房价涨幅再次稳压深圳，排名全国第6.

　　若按照商品房成交类型划分，3月份中山新建住宅网签成交13932套，网签成交面积为155 .68万平方米，占比76%，同时与商品房一样也创下了历史新高；商业网签成交1482套，网签成交面积为10 .65万平方米，占比8%；车库2806套，网签成交面积为7 .6万平方米，占比16%。

　　冷门镇区发力成交量

　　以往深圳等外地购房者更倾向在中山热门区域置业，但目前受价格洼地填平的影响，不少购房者把目光放在镇区上，使得镇区成交不再冷。

　　根据合富辉煌中山分公司市场研究部统计中山国土局网签数据显示，3月份坦洲镇依旧独占鳌头，以2009套的成绩位居全市区域名单之首，环比2月成交大涨223%；紧随其后的是原本成交冷门的东升镇，受越秀可逸豪苑等项目的成交影响，以1750套、环比256%的成绩位居第二反超其余热门区域。此外，石岐区、港口镇和西区成交也顺利超过1000套。然而受断货潮的影响，深中通道利好区域火炬区的成交未能挤进前五位。

　　区域价格方面，坦洲镇以9211元/平方米的均价成功与珠海楼价“接壤”，与此同时中山其余区域的成交价格也一路看涨，南朗镇、东区、古镇、火炬开发区、石岐区及港口镇无疑例外成为“7字头”俱乐部，网签成交均价从7628元/平方米至7068元/平方米不等，其中火炬开发区的价格相比2月份环比更高达20%。此外，部分区域如南区、西区甚至南头镇等都出现上涨态势。

　　库存从7万套到不足4万套

　　随着中山楼市不断走高，中山住宅库存量大大下降，甚至接近紧张缺货的边缘。根据合富辉煌统计，2016年3月中山市住宅库存共39733套，环比2月48446套下降18%。同比于去年3月71471套，中山市住宅骤减31738套，下降44%。

　　从各面积段来看，环比今年2月，120- 144面积段住宅库存下降套数最为明显；从各户型来看，三房二厅户型库存下降5951套最为明显。2016年3月，坦洲镇以4654套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区以3522套排名第二，石岐区以2710套居第三。中山市2月份除火炬开发区、五桂山、古镇库存上升外，其余区域库存全部下降，其中东升镇环比下降50.7%，降幅最大。

　　同时，中山市多个区域在深圳客的疯狂扫货下接连出现缺货的紧急状况，但新增同比降3成加速了库存的下降。根据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示：2016年第一季度新增住宅10976套，新增面积132.16万平方米，同比去年新增15900套、新增面积181.39万平方米，分别下降31%和27%。

　　春节无碍首季度成交创新高

　　虽然2月份由于春节放假等原因成交低迷，但在3月份成交创下新记录的情况下，第一季度的成交表现依旧亮眼。根据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示，2016年第一季度中山市新建商品房成交40505套，成交面积达405 .3万平方米，成交金额高达240 .91亿元，均价为6434元/平方米，同比去年3月同期分别上涨88%、91%及5%。

　　业内预测

　　4月新货大增均价稳中微涨

　　合富辉煌市场研究部指出，鉴于3月成交破记录，4月份的成交有望继续看好。在成交量方面，预计4月份依然会在深圳客的火热入市下成交1.4万套左右。而成交价方面，中山楼市的涨幅终于进一步在网签上显示，预计4月份中山的楼价将在稳中有小涨幅。而区域方面，由于热门区域的缺货，深圳客已扫货至东升镇及横栏镇，预计会炒高这两个区域的均价，区域之间冷热不均的现象开始趋好。

　　同时，该机构还指出，目前中山房地产市场还有大量货源等待入市，故预计在4月份会有大量新货推出，一轮新增大潮蓄势待发，预计4月份库存将在3.5万套左右。

　　采写：南都记者萧倩苑