东莞11宗商住地即将出让 限价新政引开发商理性拿地

　　广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）5月28日，谢岗镇一宗1.6万平方米的商住地将正式拉开今年土地交易市场的序幕，这也是今年东莞第二宗正式进入交易阶段的商住地块，紧随其后的是，东莞还将有10宗商住地即将入市。日前，东莞市国土资源局公布《<东莞市建设用地使用权公开出让预告>东土地交易（预告）〔2018〕3号》，位于虎门、南城等镇街的10宗商住地即将入市，为东莞长期饥渴的土地交易市场灌注一场“及时雨”。

11宗商住地将出让

　　上周，今年土地市场第3号预告正式发布，此次公布的拟出让地块共有20宗，其中9宗是工业用地、1宗交通服务场用地、10宗是商住用地；这10宗商住用地分别位于虎门、麻涌、常平（2宗）、东坑、洪梅、樟木头（2宗）、大岭山、南城等8个镇街，合计占地面积超24万平方米。加上今年已经成交的虎门商住地和准备于5月底正式交易的谢岗商住地，截至目前所知，东莞共将有12宗商住地入市。

　　记者发现，这些商住地主要分布在楼市关注度较高的区域，其中水乡片区麻涌、洪梅均各有一宗住宅用地新增供应，两宗地块总面积约7.4万平方米；中心城区也有一宗商住混合用地（R5）出让，该地块位于南城建设路南侧，总占地面积为6.7万平方米，容积率3.5，是这批土地供应当中关注度最高的一宗。

“花样竞拍”是主要方式

　　此外，值得注意的是，“花样竞拍”方式仍然是市场的主流。根据目前了解到的情况，在即将出让的土地当中，虎门居住+商业金融用地以限价方式出让，最高限价楼面地价为1.4万元/平方米；樟木头一宗居住地块也同样以限价方式出让，最高限价楼面地价为12792元/平方米；谢岗居住地“限价+竞自持面积+自持年限 ”方式出让，最高限价楼面地价为8816元/平方米；大岭山居住地块同样也是“限价+竞自持面积+竞自持年限 ”出让，最高限价楼面地价为14974元/平方米。

　　业内人士认为，“限价+竞自持+竞配建”等“花样”土地竞拍方式仍然是土地交易市场的主流，这也将一定程度上加大开发商的开发成本，在楼市调控持续严厉，以及限购、限价影响下，新地块面临的后市开发压力加大，开发商拿地会更为谨慎，也因此可以杜绝出现哄抬地价现象。

　　东莞中原战略研究中心也介绍，由于外来开发商持续进驻并深耕东莞市场，东莞新增土地供应受到关注，结合目前土拍市场延续“限价+竞自持+竞配建”模式，拿地成本高，再加上近期限价新政的出台致使未来项目溢价空间受限，开发商拿地势必更加理性。

　业内：限价新政引导开发商理性拿地

　　一批新增商住地入市引起市场关注，也引发人们对后市房价的担忧。不过，5月8日，东莞及时出台新的“限价”政策，其中特别强调了房价备案“新地新措施”，在引导开发商理性开发项目，保证房地产市场健康发展的同时，也对新地块未来建成进入市场定价设置门槛，给开发商提醒。其中包括“限价进一步升级”，后市新拿地开发项目，首批首次备案价格上调幅度从15%收窄为10%，同时一经备案不得上调。

　　东莞中原战略研究中心表示，政府预防土地竞拍过热，限价新政出台将提前敲响开发商警钟，引导理性拿地，稳定市场。