南都讯 记者张艳芬 实习生湛婷 3月的最后一天,广州国土规划委推出今年卖地计划:今年计划供应商地和宅地共716万平方米,远多于去年。

  在全国“去库存”的大背景下,广州今年推地的重点在商服用地,琶洲、金融城、南站都推出约20宗甚至更多地块,呈三足鼎立之势;宅地推地重点是旧厂改造项目,如万宝冰箱厂、羽绒厂等。

  值得一提的是,今年越秀区实现了数年来“零的突破”,今年计划推出一宗约1 .5万平方米的宅地,用于建越秀南路复建安置房项目。同样是寸土寸金的珠江新城,也推出一宗6580平方米的商服用地。

  去年,广州卖地卖出954亿元土地出让金,创历年土地出让收入新高,占去年财政收入的35%。

  今年商地唱主角

  根据广州国土规划委提供的数据,今年广州计划推出386万平方米的商服用地,包括95万平方米的村经济发展留用地,还计划推出330万平方米的商品住宅用地。

  根据合富辉煌、克而瑞广州等机构的统计,去年广州商地和宅地成交量总和达400余万平方米,包括工业用地在内向市场推出共702万平方米土地。总体来看,今年推出土地量将比去年大。

  根据中原地产此前提供的数据统计,去年商服地块和住宅地块供应量比例是2:8,供应宗数比例是5:5。而今年则是商服用地唱主角,商服地块比住宅地块供应面积多了56万平方米。

  宅地多推旧改项目

  参 加了现场推地会的合富辉煌首席分析师黎文江说,上百人来参加昨日土地推介会,其中开发商对旧厂住宅用地兴趣较浓,提问较多。老城区旧厂用地也是今年广州推 出宅地市场的主力,天河、海珠、荔湾、白云等都有贡献。黎文江说,南沙、从化、增城等几个郊区今年的土地出让计划并未在昨日的推介会上发布。

  其中,荔湾区广钢新城继续推出4宗宅地,占地超12万平方米,最近两年广钢已陆续推出3批地块。

  海珠区则推出了万宝冰箱厂的两宗地块,其中宅地用地面积近2万平方米,容积率为2 .5,另一宗商地占地1.1万平方米,容积率为5。此外,海珠还推出广东轻工业机械公司旧改地块,占地2万平方米左右,容积率为4,比万宝冰箱厂的容积率要高。

  白云区力推白云新城

  综观已公布的数据,今年广州计划出让的经营用地占地面积中,白云区占地面积最大(增城、从化、南沙等郊区计划昨日未公布),达108万平方米,占全市经营用地的1/7,其中白云新城占了一半,占地近50万平方米。

  白云新城是广州城市“北优”的战略核心,广州将其定位为城市副中心,未来将成为广州主城区北部重要的商业服务中心。

  白 云区是广州今年宅地供应的大户,宅地总供应量超32万平方米。除白云新城地块外,还有华南医疗机械公司地块、机场三跑道地块等。其中机场三跑道推出4块 地,总占地面积达10 .7万平方米,地块位于空港经济区内,临近机场高速、G 106国道,交通便利,生活配套设施较完善。

  三足鼎立

  琶洲

  乘胜追击推25块商地

  据昨日广州国土规划委公布的经营用地出让计划,番禺、海珠、天河的商住用地供应宗数位列前三,分别是35宗、29宗以及25宗,这些区域都呈现集中供地的趋势——— 南站贡献了23宗、琶洲贡献了25宗,而金融城贡献了19宗地。

  琶 洲是去年广州卖地的大赢家。据中原地产的统计数据,去年海珠区琶洲共卖了14宗地块,获得土地出让金近180亿元等。今年,琶洲将乘胜追击,在琶洲A区推 出20块商业和商务用地,总占地约12.7万平方米。此外,琶洲中二区也将推出5块商服用地。和去年一样,琶洲推出的这些地块都是“蚊形地”。业内普遍认 为,琶洲去年卖地已让琶洲板块2.5版CBD受到高度关注,今年大量推地也是情理之中。

  南站

  “泛珠CBD”推地27块

  今年已公布的各区推地计划里,番禺排在首位,其中南站功不可没,一口气推出23宗商服地块和4宗宅地。

  新 规划的出台紧跟的便是今年卖地计划。几年前南站集中推地曾遇冷甚至遭遇流拍,这次南站重新推地,克而瑞广州机构首席分析师肖文晓分析,南站已是整个华南地 区最大的铁路枢纽,但到目前为止未体现交通枢纽带来的区域发展优势,他认为,政府对南站的规划思路应该“认定了就坚持下去”,利用资源优势等因素发挥这个 广州重要窗口应有的作用。

  金融城

  推出商地19块

  除大热的琶洲外,广州金融城也推出 19块商地。克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为,广州金融城启动开发几年来,此前曾出现推出土地又终止出让的局面,今年政府力推,在“一江三城”规划框 架下,珠江新城已定型,琶洲作为2.5版的CBD也已发力,金融城显然不甘落后,预期金融城地块的推出会增加土地市场热度。