二手市场分析
7月广州二手住宅市场交投气氛较6月有所回升。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，7月广州二手住宅市场网签成交量达8179宗，环比上升14.4%。各区二手住宅市场网签成交量环比全线上涨，其中，南沙网签成交量涨幅最大，共网签了136宗，环比上升28.3%。中心城区中，越秀网签成交量涨幅最明显，共网签了626宗，环比上升24.5%。成交价格则继续保持稳定。据合富置业成交数据统计，7月广州二手住宅成交均价为26278元/平方米，环比6月上升4.5%，同比去年7月微升0.4%。
学位房行情继续看涨
据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，全市二手住宅交投最旺的区域，依次是番禺、天河和增城。其中，番禺二手住宅网签成交量，稳居全市第一的宝座，7月共网签1577宗，环比上升21.2%，网签成交量第二高的区域是天河，7月共网签1249宗，环比上升15.2%。
尽管不是学位房交投的旺季，但是，网签成交第二高的天河区，二手交投均相当畅旺。甚至有看房一年时间以上的买家，终于结束观望，在看房后的短短三四天内就果断作出购房决定。
据合富置业紫荆分行钟雄杰表示，不久前刚成交的一宗学位房个案，买家从看房到决定买房仅花了三四日时间，不过，该买家从一年前已开始物色华阳小学的学位房，对市场行情非常清楚。钟雄杰表示，现时华阳小学的学位房，楼梯楼二手均价3.5万-3.6万元/平方米，电梯楼二手均价约4万-4.5万元/平方米。与去年同期相比，价格上升了5%-15%。
楼市“一手”搅热“二手”
据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，7月海珠二手住宅网签成交量达980宗，环比上升11%，是全市网签量第四高的区域。据了解，不少海珠的热门板块，二手住宅交投受一手新盘带动较明显。
合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，工业大道北附近的一手新盘，推货面积在220平方米以上，而很多买家会比较接受面积在160-180平方米的物业，这类一手市场缺货、只有二手市场有盘、且带有学位房优势的房源，即使价格相对价高，还是会有买家承接。
熊纬表示，目前光大花园水岸榕城单价接近5万元/平方米，锦榕湾的单价已超4.8万元/平方米，更有业主放盘价突破5万元/平方米左右。高质素房源整体上还是较为缺货，因此，即使单价较高的靓盘，也是需要充足的市场需求作支撑。
热盘业主惜售心态强烈
中心城区当中，越秀网签成交量涨幅最明显。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，7月越秀共网签了626宗二手住宅个案，环比上升24.5%。当中，部分在近期成交单价创出新高的楼盘，业主对后市楼价走高继续信心十足，惜售心态仍相当强烈。
合富置业锦城二分行主管黎湛表示，锦城花园在2015年楼价超过5万元/平方米，不久前已出现单价超过6万元/平方米的个案。不过，目前该盘二手市场状况是客多盘少，业主惜售心态较强。
黎湛分析，购买东风东板块二手房的买家都是刚需自用为主，对于那些已接触天河、越秀等楼价较高区域物业的买家来说，会觉得东风东这边的盘源值得入手。
南方日报记者 许蕾 实习生 林嘉敏
