东莞一季度全市二手住宅成交量反超一手住宅1199套

一季度全市二手住宅成交量反超一手住宅。广州日报全媒体记者石忠情摄

　　广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）统计数据显示，今年1~2月，东莞二手住宅成交量同比下降26%，不过价格仍然保持稳定。值得注意的是，一季度全市二手住宅成交量反超一手住宅1199套。

　　此外，有研究机构分析发现，目前东莞中心城区的二手房市场投资最为活跃，集中度最高，其他区域的二手房投资则较为分散。

　　二手房放盘多价格有优势

　　合富置业的统计数据显示，受春节假期及政策调控影响，2月东莞二手楼市总体较平淡，交投大致与1月相当。2月，东莞二手住宅网签41.8万平方米，共2857套，大致与1月持平。今年1~2月，全市二手房共网签5739套，同比减少26%。

　　据合富置业介绍，2月属于传统的春节楼市淡季，因此交投较为冷清。此外，在楼市调控政策的影响下，部分买家的观望心态仍然较重，也是交投不活跃的重要原因。

　　合富置业的统计数据显示，今年2月，东城、南城、莞城等主城区的交投相对较稳定，常平、厚街、樟木头、长安等经济较发达镇及凤岗、塘厦等临深镇的二手交投仍略有增加，其余镇则大多有不同幅度的下降。

　　据东莞中原研究部的监测数据，一季度东莞二手住宅成交量反超一手住宅1199套。原因在于东莞新房的价格整体坚挺，二手房放盘量增多且价格有优势，所以二手房市场对新房客户的分流作用明显，交投较为活跃。

　　优房超·瑞城搜统计了2016年8月~2017年3月一、二手房成交情况发现，东莞一手住宅成交3.4万套，二手住宅成交达3.8万套，二手住宅成交量已经追平甚至超过了一手住宅的成交量。

　　优房超·瑞城搜分析，南城、东城均价居高。长安镇则由于该区域的一手房市场在过去较长一段时间一直处于微库存、零供应、零成交的状态，导致该片区的二手房价居高。

　　其余片区二手房交易分散

　　在二手房交易量和特色方面，据优房超·瑞城搜介绍，中心城区集中度最高。中心城区由于土地供应紧张、一手盘推货量相对较少，又因是东莞经济政治文化中心、人口基数大等因素，成了二手房交易的最活跃的区域。其余片区的二手房交易较为分散，多数分布在滨海片区、松湖片区、临深片区。目前这些区域的一手楼盘房源充足，短期内主要以一手楼盘交易为主。

　　而水乡片区、大石龙片区、东北片区仅有零星的二手房交易。这些区域经济与房地产发展较慢，一手房库存较高且本地客去化能力相对较弱，短期内投资优势不强。