顺德东部新城发展 提升城市功能

顺德区土储中心储备项目范围示意图

　　作为顺德区的传统中心，顺德东部新城片区研发创意和服务业发展具有一定的基础，主要强调发展高新技术产业，走集约高效的产业发展道路，同时注重服务业发展，提升城市功能。但顺德东部新城片区现代服务业发展并不平衡，2012 年仅大良街道第三产业比例为 69%，容桂和伦教街道的三产比例均为 30%左右，第二产业仍然占据主导地位。东部新城片区第三产业虽取得较大发展，但辐射带动作用相对较弱，城市转型功能升级仍需持续贯彻。

　　生态环境概况

　　顺德东部新城片区是顺德宜居城市建设的重点地区，典型的岭南山水格局勾勒出东部片区的生态本底。但受工业化的影响，生态环境遭到了一定程度的破坏。为塑造顺德特色，结合城市的建设和发展，顺德东部新城片区采用多项政策保护片区生态环境，主要包括促进传统产业优化升级，减少污染排放；进行河涌整治，保障饮用水安全；加强污水处理、垃圾无害化处理；加强绿道等绿化廊道建设，对滨水重点区域进行规划建设，突出岭南水乡的特色景观等。多项政策的实施使东部片区重点区域生态建设取得一定的成绩，但片区整体环境保护与建设亟待完善。

　　土地储备概况

　　顺德区土地储备发展中心已有大良南城水轴片区1个储备地，收储面积 6566 亩，预计出让面积为1491 亩。预估土地一级开发投入为 53.37 亿元，预估土地出让收入为 120.14 亿元。根据现有资料，近期的投资需求主要包括土地一级开发和建设项目，上述投资主要通过储备土地的出让金平衡收益。