本是同胞姐弟，却因投资一处房产反目成仇，多次对簿公堂。姐姐本以弟弟名义在广州购买了一套房产，后来房产升值，姐弟俩决定将该房出售，但因卖房钱款分配问题，姐弟俩引发纠纷，姐姐一纸诉状将弟弟告上法院，要求弟弟支付欠款及利息。对此，弟弟却声称该房屋并非姐姐以自己名义购买，而是自己想要购房投资，只因当时年轻没钱，不得已才向姐姐借款，且该笔借款已经归还。记者昨日获悉，本案经广州花都法院审理后，支持了姐姐的诉求。弟弟不服提起上诉，广州中院二审维持原判。
文/广州日报全媒体记者章程 通讯员陈雅敏、肖园园
姐姐
以弟弟名义购房 房产升值后售房闹纠纷
林云（化名）和林涛（化名）是一对亲姐弟。据林云回忆，2004年10月，她和弟弟林涛约定，由她出资，以弟弟的名义在花都区购买一套138平方米的房产，该房产每平方米价格为3800元。当时，林云出资支付房屋首付款共15万元，余款374400元则以弟弟林涛名义向银行贷款。姐弟俩还约定，如将来房产升值，弟弟出售房产获得利润后对姐姐作出相应的补偿。
该房屋于2005年底交付使用后，一直由姐姐林云管理出租，所得租金用于偿还银行贷款及物业管理等。
去年6月，林涛决定将涉案房屋出售，姐弟俩经过协商，取得一致意见，决定出售房屋，待出售后，弟弟按每平方米2000元的标准向姐姐作出补偿，而其他售房所得，在扣除各项税费后全部归弟弟所有。
去年6月30日，姐弟俩对多年往来钱款一并结算后，林涛向林云出具了一份欠款明细，确认在房屋卖掉后向林云支付366000元。此外，林涛还在欠条中承诺，其中20万元将在去年9月归还，余款在卖掉房子后10日内归还。
去年9月，林涛以每平方米15000元左右的价格出售涉案房产。不料，在获得房款200余万元后，林涛却拒不支付林云欠款。
姐弟因此反目成仇，姐姐一纸诉状将弟弟告上法庭，要求弟弟支付欠款366000元及利息。
弟弟
欠条乃姐姐逼迫所写 申请父亲出庭作证
弟弟林涛对姐姐的控告却提出了不同意见，他辩称，该房屋并非姐姐以自己名义购买，而是自己想要购房投资。因当时年轻，资金不足，不得已才向姐姐借款8万元，凑齐15万元支付了首付款，且该笔8万元借款已经归还给姐姐。房屋交付后，因自己在外地做生意，才委托姐姐代为管理、出租。
林涛声称，当时自己委托姐姐每月从房屋租金中支付银行贷款1710元，从2006年5月起到2016年7月期间，房租为每月3000元~3500元，但姐姐从未支付给他剩余租金。
此外，366000元的欠款明细是姐姐和姐夫采取胁迫暴力手段逼迫他所写，林涛表示，当时父亲在场可以作证，为此向法院申请父亲出庭作证，提出反诉要求法院撤销涉案“欠款明细”。
对此，姐姐林云指出，弟弟的说法没有事实根据和法律依据，请求法庭予以驳回。林云表示，涉案欠款明细是姐弟俩经协商对十几年的钱款来往进行结算，由弟弟亲自书写，该欠款协议理顺了双方的关系，且明确了双方的权利义务，也对还款做出了计划，而且欠款明细的内容书写详细、明确，不是在当时受胁迫的情况下书写的。
法院
弟弟“受胁迫”说难成立
亲情比金钱更值得珍视
花都法院经审理认为，林涛的“受胁迫”之说难以成立。
其一，林涛称书写“欠款明细”时受到严重的暴力威胁，却直至本案诉讼前均未向任何机构申明、求助，甚至承诺的履行期限已届满仍未采取任何救济措施，直到在法院应诉时才提出，缺乏说服力。
其二，林涛针对“胁迫”说唯一的证据仅是父亲林伯的证言，因林伯不仅是林涛的父亲，还由林涛赡养，因此证人与林涛有高度相关的利害关系，证言证明力明显不足，不足以推翻林涛亲笔书写的“欠款明细”之条款。
其三，林涛能够投入十几万元，收获将近两百万元的收益，除了投资眼光，还需要资金支持和长期打理。十二年前，林涛财力有限，若不是姐姐出手资助，付出超过十年的心血打理房子的各方面事宜，林涛两边兼顾恐怕不能全身心开创自己的事业、照顾自己的家庭。无论是姐弟合作投资购房也好，还是林涛独具慧眼独自购房也罢，姐姐林云在这次获得巨大成功的投资中所起的作用是不容否认。
因此，在即将高价出售房屋时，分享一部分收益给姐姐合情合理，一毛不拔还要求姐姐退还租金才有违常理常情。
经办法官指出，本是同胞姐弟，因投资一处房产获得巨大成功而反目成仇，对簿公堂。人世间还有很多比金钱更值得珍视的，亲情便是其中之一。为此，花都法院依法判决林涛向林云偿还欠款本金366000元及利息。一审宣判后，林涛不服判决，向广州中院提起上诉，广州中院经审理后维持原判。
