“原地踏步”的集体资产
社区资产规模与增幅不匹配，总资产和净资产的增幅不到2%。村组经济增收乏力，收入的增长单纯依赖上调物业租金，社区资产实际上“原地踏步”。
梨川社区是东莞集体经济发展的指标社区，也是村组经济现状的真实写照。1平方公里的辖区内，这个社区当年靠“三来一补”起步，如今发展成以制衣、家具产业为主体的经济结构。
然而，随着人口红利的衰退、土地资源的枯竭，2000年以后梨川社区发展就进入了中低速。
“梨川社区净资产2亿元，年收益4000多万元，而收益增长主要靠提升租金。”梨川党工委书记祁树基用“增长乏力”形容当前的发展现状。
梨川的现状，反映了东城村组经济所面临的困境。2017年前三季度，东城街道社区两级总资产68.75亿元，同比增长1.93%；净资产62亿元，增长1.42%；两级集体总收入9.1亿元，增长5.81%。
“社区资产规模与增幅不匹配，总资产和净资产的增幅不到2%。”进行精确数据分析之后，东城街道党委书记邓涛给出了如是判断：东城街道的社区资产实际上“原地踏步”。他说，租金收入支撑不了上世纪八九十年代建设的产业载体，物业租金提高有上限，“东城缺乏新型产业载体，而没有新型产业载体，就没有现代化经济体系。”
走过了租赁经济1.0版本的租赁经济，当何去何从？一场改变从10月27日开始。
东城正式启动“集成式金融中心”建设，梨川、主山、同沙、火炼树、柏洲边、堑头六个社区，共同出资2亿元建立产业基金，由街道统筹整合社区集体资产、资金、资源，通过金融投资、股权投资、项目合作等方式，拓宽社区多种经营模式，实现基层集约统筹发展。
“由街道牵头，发挥社区资金、物业、土地三方面优势，进行产业金融合作，社区投资的信心胆量大很多，收益也更可观。”谈到这项计划时，祁树基颇为兴奋，他们投入2000多万元闲散资金，按照协议每年有6%的保本利息，以及30%的超额利润分成。
这个模式，被观察人士认为具有启发和样本意义。因为目前放眼全市，许多地方同样面临这个困局。来自市农业局9月份发布的数据，截至6月底，全市村组两级总资产1538.1亿元，增长6.0%；净资产1292.6亿元，增长6.1%。我市村组经济资产资源规模庞大，但主要还是以厂房物业出租为主，属于典型的租赁型经济。
