广州地铁7号线美的大道站旁靓地出让 位置优越引关注

　　2018新年伊始，顺德首宗靓地将于1月12日以“限地价，竞配建”的方式进行现场拍卖。据顺德区国土局消息，本次出让的商住地块占地约6.7万平方米，位于北滘新城内建设中的广州地铁7号线顺德段美的大道站的西北侧，是名副其实的“地铁上盖”综合体项目。

广州地铁7号线美的大道站旁地块航拍图（图片来源乐居佛山）

　　顺德“北部片区一体化”战略收获累累硕果

　　该宗地块一经挂牌，便掀起业内外的广泛关注和讨论。众所周知，在“工业4.0”背景以及广佛一体化机遇下，2015年顺德提出“北部片区一体化”战略，优先将北部片区放在优先发展地位，促进北部片区产业与经济加速融合，承担引领顺德乃至佛山产业升级的发展引擎。

　　随后，顺德北部片区频出“大招”，广州地铁7号线顺德段、广东潭洲国际会展中心、大学城卫星城等项目相继铺开，其速度之快令人叹服。佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏曾在工作会议中透露，经过2年多的发展提速，顺德北部片区渐入佳境、收获累累硕果。接下来，顺德计划将北部的区位优势、产业优势串珠成链，提出“潭洲湾国际创新带”的战略规划，将佛山新城、会展城及智能园区、大学城卫星城三大核心区串联成带。

　　彻底贯通快速环线 快速通达美的碧桂园

　　作为顺德“北部片区一体化”战略的核心镇街，北滘在其中扮演着举足轻重的角色，拥有全市仅有的两家千亿企业，在全国具有一定的影响力和辐射力。北滘依托广州地铁7号线西延顺德段等轨道交通，打造广佛同城核心区科技创新走廊，未来将吸引10万名高端人才集聚此地。

　　据介绍，为进一步完善升级片区内的立体化交通网络，顺德区将于近期启动三乐路及美的大道的快速化改造工程。其中三乐路快速化改造完成后，将实现顺德环线（碧桂路、三乐路、乐龙路、高富路、红旗路）的彻底贯通。美的大道的快速化改造后，将打通美的大道与在建横五路连接壁垒，届时顺德两大千亿级企业美的集团与碧桂园总部将能实现快速通达。

将彻底贯通顺德快速化环线（顺德区委宣传部供图）

　　地块战略意义非比寻常 出让条件严格

　　目前挂牌出让的地块正正处于北滘新城美的大道、广珠西线、三乐路、佛山一环、横五路组成的附环线西北位置，兼且在广州地铁7号线顺德段美的大道站旁，其战略意义不言而喻。

目前正在施工中的广州地铁7号线美的大道站

　　鉴于该宗地块所处的地理位置关键，因此其整体开发和设计方面的要求都颇为严格。根据出让文件的要求，该地块分A、B两区，其中A区土地面积58968.77平方米土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地，容积率高于1.0且不高于5.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于35%；B区土地面积8401.13平方米，土地用途为公园与绿地，建成之后须无偿对外开放。

　　此外，地块要求竞得人无偿配建返还政府3万平方米（计容建筑面积）的公寓式酒店及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施，开发建设的商业用地中须不少于6万平方米且不多于8万平方米（计容建筑面积）用作商场及餐饮设施，且竞得人须自持该商场及餐饮设施不少于80%计容建筑面积的物业，自持年限与土地使用权出让年限一致。

　　地下空间与地铁站厅相连 名副其实的“地铁上盖”

　　尤其值得注意的是，出让文件还要求本宗地地下层须设置5000-10000㎡之间的商业建筑，且该地下空间商业物业必须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接，结合整体规划设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间，营造积极的商业氛围。由此可见，该地块将打造成为名副其实的“地铁上盖”城市综合体。

　　该地块起拍价197454万，折合起拍楼面价约6697元/㎡，地块最高限价324328万，可建住宅计算容积率建筑面积上限117937㎡。

　　目前，该片区内已经吸引了美的、雅居乐、合景泰富、绿城、佳兆业等众多品牌房企进驻其中。至于2018年的首宗靓地花落谁家？答案将于1月12日在顺德区行政服务中心西座揭晓。