顺德乐从牵手美的置业 打造华南村级工业园改造标杆

上华智能智造产业园战略合作企业签约仪式

乐从上华智能智造产业园项目总体规划效果图

上华智能智造产业园功能分区图

　　佛山市顺德区乐从镇上华村，星罗棋布的工业厂房明年将迎来“华丽转身”，成为高端现代化厂房林立的智造园。5月18日，顺德乐从村级工业园升级改造现场会暨乐从上华智能智造产业园项目奠基仪式在上华工业园举行。该项目投资预计超过8亿元，将打造成为顺德北部片区高端工业发展载体，带动周边商业、物流业等相关产业发展。

　　作为政企联合开发的村级工业园改造新型试点项目，该项目不仅是城市化升级过程中打造产业化集聚地、引领地区经济发展的实践；也是美的置业集团首个产业地产项目，构建产业+房地产的商业模式，打造复合型企业的一次重要突破。

　　华丽转身 村级工业园升级为“智造园”

　　据了解，乐从镇上华村级工业园改造项目定位为上华智能智造产业园，位于顺德重点发展区——商贸之都乐从镇，毗邻潭洲湾核心区，将打造为三龙湾高端创新聚集区的重要载体，投资预计超过8亿元，改造后预计总建面积超30万㎡。据悉，首期项目计划于2018年内动工，并于2019年正式竣工投用。

　　奠基仪式上，美的置业与广东智能制造示范中心、华南智能机器人研究院、佛山机器人学院、佛山顺德机器人协会、安得智联科技股份有限公司等企业、机构签署了上华智能智造产业园项目框架合作协议，将在项目运营、招商合作、资本运作、资源整合等方面开展合作，形成完整产业项目的“经营-服务-增值”一体化链条。

　　作为项目投资方的美的置业将发挥自身优势，搭建招商、运营等专业服务平台，引入专业园区服务商，自带产业资源与金融资源的社会资本将成为助力项目创新升级的重要力量。

　　筑巢引凤 带动周边产业配套发展

　　产业地产的运营具有多样性、可塑性、专业性等特定标签。而乐从镇上华村级工业园改造项目的产业定位设定为智能制造，这正高度契合整个顺德北部区域发展工业制造4.0的产业链需求。

　　据悉，顺德位于珠江西岸先进装备制造业产业带，近年来，先后有南宏跨境电子商务产业园、顺德家电电子商务创新基地（G区），等众多“特色产业园区”集聚。上华村级工业园改造项目正好位于顺德区重点发展的三龙湾片区，比邻潭州湾核心区，与如潭州会展中心、库卡科研生产基地、总部片区、TOD项目等遥相呼应。因此，对于潭洲湾区来说，该项目将发挥功能互动、补充的作用，在项目改造中充分展现潭州湾区所欠缺的元素。

　　配套产业是该项目的重要组成部分和支撑。在此背景下，美的置业将以产、学、研于一体化的思路构建园区配套，对接三龙湾片区现有的产业孵化培育的成熟经验与资源积累，并打造产业配套区和服务配套区。美的置业将发挥自身产业资源与战略联盟优势，为进驻企业和机构打造“人才、政策、市场、金融”等全方位专业服务体系，共建后勤保障与生活娱乐生态服务机制，丰富园区人文。

　　地区形态升级 品牌效应打造产业园区建设标杆

　　顺德是中国经济百强县区TOP1，但面临着传统产业后劲不足和转型升级的巨大压力。在顺德现有的249个村级工业园中，低矮破旧的旧厂房星罗棋布。今年4月16日，佛山市顺德区召开村级工业园升级改造工作动员大会，郭文海强调，村级工业园是制约顺德发展空间的主要矛盾和问题所在，是安全生产、环境污染的源头所在，也是未来发展的潜力和机遇所在，要坚决打赢村级工业园改造攻坚战。

　　据负责该项目的美的置业集团粤中区域公司相关负责人介绍，在此次顺德区政府对下辖的村级工业园进行全面改造的工作中，美的置业将充分发挥积累了十余载的基于住宅开发主业的城市综合配套服务经验，将业界品牌、渠道资源、建设经验、资本实力等优势与工业园区的升级改造进行无缝对接。

　　依托企业雄厚的开发建设实力，通过政府与企业的联袂合作，将为打造顺德产业示范性园区提供强有力的经验支持和专业的管理服务，助力村级工业园改造这一今年顺德“头号工程”的顺利实施，为顺德乃至整个华南区域的村级工业园改造提供样本、建设标杆。

　　美的置业集团是美的系成员企业，是一家以住宅开发为主，同时涉及智能、文旅、文创、商业、绿色环保、工业产业园、装配式产业、长租房等领域的综合性现代企业。以智慧为核，已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商业、智慧产业的多元一体化业务体系。2017年实现成交金额突破500亿元，同比增长139%。截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长中游、环渤海、川渝滇黔5大区域实施战略布局，覆盖全国11省1直辖市，于33市布局127个标杆项目。

　　专家点评：

　　广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩：

　　政企合作优势明显

　　村级工业园是重要的产业载体，但目前它们的产能、税收与占地不成正比，因此就需要更集约发展和转型升级。

　　在粤港澳大湾区协同发展的大背景下，村级工业园改造成为智造园，政企合作是必须的。政府主导，做好前期项目分类、研判、统筹，但具体要做好，则需要企业，尤其是大企业的介入，因为大企业具有资本、资源和专业优势。

　　村级工业园的改造既要有产业载体，又要有产业内容，而美的置业本身既有产业资源依托，同时又有资本实力，因此美的置业与政府合作改造村级工业园，优势非常明显。

　　中山大学港澳珠三角发展研究中心副主任、教授林江：

　　品牌运营更利于筑巢引凤

　　近年来从国家到广东省的层面，都高度重视发展智能制造产业，顺德区乐从镇上华村的此番探索，可谓抓住了大趋势，有先见之明。

　　由于村镇过去发展的主要是传统制造业，不论是知名度、吸引力还是产业运作实力，都不足以吸引高端智能制造业企业落户，因此它需要与美的置业这样的知名企业合作，借力企业的品牌效应和运营能力，筑巢引凤。

　　建议地方政府要高度重视营造良好的营商环境，对于智能制造企业的发展壮大需求而言，特别要构建好知识产权保护的一流环境。