男子签了认购书 涨价后惠州合生上观国际不卖了

　　“选了房、下了定，签了认购书，这个时候房价涨了，开发商不卖了……”摊上这样的事情是怎样的心情，近日在合生上观国际购房的陈先生直言，愤怒、奔波，无可奈何。

　　2月底，面对即将出生的第二个小孩，在惠阳工作的陈先生加快了买房脚步。惠阳大亚湾房价暴涨，开始在城区选房，比较之后选定水口上观国际的一套房源，交了定金签好认购书，筹完钱来付首付开发商却不收了。房子涨价了不能再按之前的价格出售，要退定金给业主。

　　好不容易买了房，陈先生一家当然不答应。与开发商多番协商无果后，报料至本报。记者跟进发现开发商对此事仍持推诿态度，6日，在采访中，合生创展集团广东东部区域公司住宅投资经营中心总监曹珂表示暂不知情，具体的事情还需询问项目负责人。而项目负责人何舜斌则直言要看与集团的沟通结果，并称争取在本周内将结果告知业主。

　　面对这一纠纷，惠州市知名律师阳安中表示尽管购房过程并未完全完成，但业主选房缴交定金，并签署了认购书，这就已经构成了合同效力，受到法律保护。开发商未按合同约定履行相关事宜，已经构成了单方面的违约，按照相关条款，开发商需要双倍返还定金。

　　经过 签了认购书，开发商却不卖了

　　新年以来，惠州楼市稳涨，房价一路走高。房子升值对已经买好房的业主本是好事，但日前在合生上观国际签订了认购书的陈先生却高兴不起来。

　　6日，陈先生向本报报料称，2月底，他在水口合生上观国际，选了房，交了定金，签了认购书，到3月初来交首付款却被开发商拒绝。由于3月初惠州房价持续上涨，开发商不再愿意按照约定的价格出售该房源。

　　陈先生介绍，面对临深区域不断走高的房价，在惠阳工作的他年后置业目光转移到惠州城区。2月28日，陈先生一家在城区看过多个楼盘后，比较之下，看中了位于水口的合生上观国际9栋的一套166平方米的房源。在现场销售的不断劝说下，交了5万元的定金和1.5万元的团购费，“折合起来单价比5000元/平方米多一点，性价比还不错。”

　　“感觉户型很方正，社区氛围和园林绿化都很不错，就选定了，交了定金，签了认购书。”陈先生说，孩子出生后就一直在找房子，看房速度都跟不上房价上涨的速度，“越选越着急，在上观国际定下房源，也使得一直困在心头的大石头落了地。”

　　按照双方签署的认购书约定，交了定金10天之内要缴齐首付款。“回到家，找父母，找亲朋好友，一周时间，在3月7日凑齐款项。”陈先生说。到了3月8日，也就是约定缴纳收首付款最后期限的前一天，陈先生一家去交钱。

　　然而，此时的开发商合生创展变卦了。进入3月份，惠城楼市涨势加快，在该楼盘月初的新品认筹过程中，单价上涨明显，按照3月12日该项目的开盘价格，价格来到了6500元/平方米左右，这也意味着陈先生此前认购的房源已实现较大幅度的升值。此时的开发商开始拒绝收取陈先生一家的购房首付款，表示不能按照前期约定的价格出售房源，得按照当前的价格销售。对于业主担心的超过约定的支付首付款期限，开发商表示业主可以随时退定金，可以随时退房。

　　合同都签了，开发商却因为房屋涨价，不卖了。陈先生备感无奈，经与开发商多次协调，希望双方能够履行合同，均遭到开发商的拒绝，无奈之下投诉到相关主管部门。

　　进展 开发商正在和集团沟通，10日前反馈结果

　　陈先生说，连日来，他通过各种途径在找开发商相关人员协商，然后开发商一直在推诿，没有正面回复。对于这一事件，记者在走访过程中发现，合生上观国际的销售人员在得知记者身份后均予以回避，表示不知情。

　　6日下午，辗转多次，记者联系到上观国际楼盘开发商合生创展集团广东东部区域公司住宅投资经营中心总监曹珂，曹珂对于该事件直言暂不知情，他说，最近都在处理公司在工程方面的相关工作，在营销这一块还需要问项目负责人。并称，这样的事件集团一定会给业主一个交代。

　　随后，记者联系到上观国际项目负责人何舜斌，他说该事件确实是存在，当前项目正在与集团在进行沟通，具体要怎么协商怎么解决，还要看沟通的具体结果。

　　对于记者追问项目在于集团沟通中持怎样的态度，是否会努力维护业主的权益，何舜斌直言还在协商不方便透露，有进展都会尽快告知业主知晓。

　　具体到时间，何舜斌显得不确定。当记者质疑这种协商是否也是开发商的另一种推诿时，他表示，将会加快沟通，争取在本周内将结果给业主。这也意味着在本周日（4月10日）前，陈先生将得到开发商的确切答复。

　　律师说法 开发商已经构成了单方面违约

　　面对这一购房纠纷，双方的约定是否具有约束力，权责如何明晰，记者采访到广东省金卓越律师事务所知名律师阳安中给予解答。他说，在确定业主缴存定金，并确定了具体房号和单价等事项后，签订了认购书，尽管没有完成全部的购房行为，但这一行为已经足够具备合同效力，理应得到法律的保护，合同签订的双方都需要认真履行和遵守。

　　阳安中说，对于当前开发商不愿意以合同约定价格出售，拒绝按约定收取购房者的首付款行为，实际上已经构成了单方面的违约。这一局面均是因为开发商的过错导致，按照相关条款，开发商需要双倍返还定金。

　　具体到事件中，业主购房需求迫切，希望能够按照合同约定购房入住的诉求，阳安中介绍，这也要看开发商的具体态度，如果开发商还是推诿和拒绝履行，按照相关法规仍将按照违约处理，开发商双倍返还定金给业主。

　　对于该纠纷的本身，阳安中认为本质上还是源于契约精神的缺失，开发商见利忘义，为了一点利益就将企业的诚信置于不顾。阳安中说，这样的企业，就算是在单个事件上能获利，但对于整个企业的长效经营而言是不利的，企业诚信已经大打折扣。

　　南方日报记者 张峰